是个写小说的嘛，懂个屁的国际金融啊！

对，就是这样。

所以，东野强干脆写在小说里面吧。

至少让鬼吾党们能看到，他们可能还会明白自己的良苦用心。

那么。。。

“saiko，可房价涨了，就说自己的房子值钱了，这不是一件好事吗？”

圭吾先生提出了这样一个问题。

东野强哈哈一笑，“没错呀，这确实看上去值钱了。”

“看上去？”圭吾先生品出这个说法的妙处。

东野强稍稍的解说了一下，“就是看上去值钱了。以房子而论，有房产的人见到房价飙涨，心中当然高兴，可是，他没有算其他的东西。

房子，以现在而言，很少有全款买的，因为买不起的嘛。

那么，贷款的话，以房价增长计算，贷款的利率不会低，至少在4以上。

日本的房贷为什么那么便宜？因为银行不傻，他们知道未来这个房子可能也很难升值。

经济都停滞了，房价还涨个什么？

至于这一波，明显是受到国际金融的影响。

话说回来，以4的利率来计算，20年房贷，那么，需要付出多少的房价？

大概要这个房价要比原来涨多60才算是赚了。

是，就算涨了60。

可是，其他的方面呢？

房价上涨，很快就导致了其他生活成本的上涨。

说简单一些，住在一个2万一平米的社区里，跟住在一个1万一平米的社区里。

哪个生活开销更大？

很明显的答案哦。

那么，再细算一下，因为生活成本的增多……这房价的飙涨，就算是房主，真的享受到了吗？”

东野强这一番分析其实是非常简单的，而且，还是针对那种所谓的‘刚需’而言，投资什么的他都不说了。

刚需不是最基本的嘛。

可就算是这最基本的，也很难确实享受到房价飙涨的实惠。

而且，还有个特别的关键点。

那就是，20年时间呀，真正的刚需就算是不一定住上20年，也至少十来年的。

这么长时间之后，到底会如何？

谁能一定有把握？

都说房子这个投资稳，可真的稳吗？

房子有个特别的缺陷，那就是，变现很难。

特别是上年头的老房子，银行很聪明的，他们在做贷款的时候绝对算折旧。

东野强的意思并非是说没人从中能赚到钱，比如帝都那种，本来房子便宜的很，后来。。。

那当然享受到实惠了。

可是眼下，基本上大多是要接盘的，特别是所谓的刚需。

圭吾先生听了这些，沉思良久

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