楼盘普遍2.5左右的容积率,顾辙这个才0.28,所以用地成本差距是很大的。

眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的,顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当花园。

这么算下来，别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。毕竟花园的钱也要摊到房子的建筑面积里。

这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房子已经盖好了能直接交付，绝对要2万多了。

顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设计建筑面积。

房子是两层半的结构，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只有半层是跟下面两楼重叠，空出一半做露台。

设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

至于房子到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来管。

按照这个账面建筑面积，除一下容积率，房子加花园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一点。

顾辙掏出计算器摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多，总价却差了九倍。

顾辙心中暗暗盘算：“350万买车，750万买房，这就是1200万去了，160万美元呐。看来压抑久了花钱还是有点大手大脚了。

法国人付给我的首期200万美元定金，正事儿都没干呢，先八成花掉了。剩下40万美元，全部留给天元光学定制、采购美瞳设备先吧。

幽幽家的熔喷线改造升级的生意，就再放一个月，反正熔喷布尾单还能多卖一阵子，等行业泡沫破裂的时候，再收拾残局才最划算。”

好在法国人给顾辙的一共是1250万美元，定金只是9月份付的，进入10月份马上有第二笔大的，这才是顾辙大手大脚的底气所在。

就好比比尔盖茨

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