方案出台后，国贸大厦的售楼形势才陡然转好。就算如此，宋鸿军拿下这两层楼，价格也要比市中心的写字楼低上一截。

渚南炼化基地已经到最后建设阶段，旧厂区早已全面停工，包括周边的小化工厂拆除后，差不多有一千亩大小的城市建设用地将由市政府回收，然而再分拆开发。

作为对徐城炼油迁建的补偿，徐城市政府除了在渚南工业园区拿出六百亩工业用地给上市公司建新厂外，还将在旧厂区划出两百亩建设用地给上市公司用于商业住宅项目开发，以抵消高达四亿元的现金补偿。

南片旧厂跟周边小化工厂全面拆除重新建设之后，国贸大厦外围的城市环境将得到极大的改善，照道理，楼价自然也会跟着水涨船高。

这也是宋鸿军买下国贸大厦两层楼摆阔的首要因素。

说到底宋鸿军作为投资基金的管理者，不论是管理自己的资产，还是管理投资者的资产，资产增值是他需要考虑的第一要素。

比过宋鸿军在国贸大厦拿下的两层楼，上市公司将在南片拥有两百亩建设用地，价值要大得多。

无论是成立地产公司单独开发，抑或是将这两百亩地拿出来跟其他地产公司合作、联合开发，或者索性将这两百亩地转让出去换回四亿甚至更多的资金，都是上市公司能有的选择。

不过，梅钢内部还有一种意见，就是想将渚江北岸的一千亩建设用地都拿下来，进行整体开发。

宋鸿军、孙亚琳他们都在香港、巴黎这些国际大都市住惯了，知道国内的城建水平落后国际大都市有多少，自然也清楚在这里有较大的潜力可以挖掘。

渚江建设在梅溪新镇以及临港新城建设上，积累了一些商业、办公及居住区的综合开发经验，而长青集团在国外开发旅游商业地产，更是先驱。

一千亩建设用地的整体开发，在当下的国内绝对是一个超大型的地产项目，但也不是没有操作的可能。

此外，徐沛到徐城后，也在大力推动城市建设的发展。

沿渚江北岸区域，特别是这一千亩地，将来会是徐城市的核心区域之一，有较大的开发价值。

只是沈淮需要考虑的因素很多。

首先，这一千亩建设用地里，只有两百亩地是市政府作为拆建补偿划给上市公司梅工股份的，要想将其他的八百亩建设用地都拿下来，至少还要补给市政府十二到十六亿的资金。

整个项目最终要动用的资金，有可能会超过四十亿。

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