担保财产的情势下，债权人要保证所占有控制的担保财产不毁损、灭失。如果没有约定，债权人既不能提前、也不能迟延实现担保物权，因为债务人有权抗辩债权人强迫还债或者无端占有担保财产。如果债务人未履行债务的，债权人有权拍卖或者变卖债务人或者第三人提供的不动产或者动产，就所卖得的价款优先受偿，债务人得积极配合债权人清偿债务。｛醉书楼言情基地

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担保信托关系论是比合同关系论更具法律强制力的物权杠杆和经济杠杆理论。合同关系论是一种软约束力的方式，主要依赖于债务人自觉遵守合同条约，债权人对于债务人的财产没有占有控制权和优先受偿权，故合同违约、拖延债务的现象险象环生。担保信托关系论赋予债权人以对于所担保财产的占有控制权、优先受偿权等特种物权，可以责成债务人限期还债，债务人不能随意拖延履行债务的时间，更不敢逃避债务。

担保信托关系也是围绕财产所有权展开的，而债权人不能以取得担保财产所有权为先决条件。原则上，要么以金钱另外清偿债务，要么就拍卖、变卖担保财产清偿债务。无论是紧俏商品或者是滞销商品，以取得担保财产所有权为先决条件是不规范的信托关系。

三是担保财产法锁论。亦称债权锁定所有权论。担保财产法锁，是由债权人主持的债权与债务的法律锁链。这条法锁，可以从普通合同的主债权连接到担保合同的优先债权，可以锁定债权人的优先受偿权以及完全受偿权，直到完全解除法锁关系为止。

担保物权之所以能够发展成为较高层次的物权关系，首先是担保物权法锁关系起到了关键性的牵制作用，其次是担保物权信托关系起到了助推性的相互监督作用。法锁关系是基于确定债权人的权利和债务人的义务而成立，信托关系是基于防止法锁关系人滥用权利而设立，两者之间的物权化方针是有所区别却是异曲同工的。

担保物权法锁关系之所以优于普通物权法锁关系，是因为这种法锁关系能够控制人、财、物的三个方面，配套了标的物控制占有权与处置权、优先受偿权以及完全受偿权，所有这些权利是由担保物权法锁关系派生出来的。普通物权法锁关系就是普通合同法锁关系，在这里存在合同关系是个必不可少的前提条件。这种普通法锁关系只能控制财的一面，并且是软约束的一面。然而，担保物权法锁关系并非唯合同是举。留置权只认债权债务关系，不认是否有合同关系。如果质权、抵押权是由普通合同和普通法锁关系转化而成，并且在主债权合同中标示得很规范很清

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