业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理主管部门的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、物业与物业管理

1．物业

物业，就是建筑物区分所有权人的专有和共有产业。

房地产统计指标规定，物业是指房屋及与之配套的设备、设施和相关场地。建筑物区分所有权人简称业主。业主权就是所有权。中国在清代末期以前没有“所有权”的法律概念。宋代时已经区分了不动产所有权和动产所有权。不动产主要指田宅，谓之产、业。所有权人为业主。动产包括六畜、奴婢，有时也包括附着于土地上的矿物、植物，还有货币及有价证券，这些被称之为物或财物，其所有权又称物主权。如今的物业、业主、业主权等概念是古为今用，恰到好处。不过，中国物权法中“古为今用”和“洋为中用”的两种情形都是有的，是根据需要和可能来谋篇布局的。

2．物业管理

物业管理，物业管理条例、建设部房地产统计指标等规定，物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

3．物业合同

物业合同，是物业服务合同、物业买卖合同的总称，包括前期合同、中期合同和后期合同在内。

物业管理条例第21条规定，在业主、业主选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第25条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第35条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

三、业主大会与业主委员会

1．业主大会

业主大会，指业主维权的组织形式，是基于业主建筑物区分所有权、专有权以及规划区内共有权、共管权、成员权或者会员权的权利而形成的，由全体业主组成，是建筑物区分所有权人团体的最高意志决定形式，是建筑区划内建筑物及其

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