分摊，可能是不附带义务而只取得收益的费用分摊。如业主们集资装饰一下公用设施然后出租谋利，或者在空地上修建游泳场对外营利，就将业主的共有权变更为收益租赁共有权，这就涉及到以后的收益分配了。

二、按照业主的共有权利来划分

建筑物及其附属设施费用的分摊，因其共有部分及其附属设施的维护、保养、修缮和管理而产生分摊。在这里，业主的共有权同时被其他业主所共有，业主的共管权同时被其他业主所共管，所有共有权、共管权是交叉式权利，所有义务均为每个业主所担当。无论是完全式的义务担当或者是半义务半收益式义务担当，均为业主共同的费用分别担当。

建筑物及其附属设施的费用，是指对共有部分及其附属设施维护、保养、修缮和管理而产生的分摊式费用，是物上的负担和权上的负担的组合负担。建筑物及其附属设施的收益，是指这些部分的营利性利用所获得的利益，如租金、转让费收入等。

对于建筑物及其附属设施费用的分摊、收益分配，物权法依照意思自治原则确立了约定优先的原则，当约定优先原则不具备条件时，则采取法的确定原则。

费用的分摊和收益的分配，皆由业主的共有权而产生，共有权皆由建筑物及其附属设施的共有部分而产生。如果精细一点，我们应当将不同的共有部分、共有权分析清楚，然后有的放矢地解决所要解决的焦点、难点问题。

1．建筑物附属设施费用的分摊、收益分配

建筑物附属设施，即共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已事先分摊进入住房销售价格共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共有设施设备的房屋等，隶属于供全体区分所有权人使用，为业主全体共用、共有部分。其中，公益性文体设施和共有设施设备的房屋等，经业主大会依据法定程序通过或者由业主委员会执行，变更为经营性附属设施设备，其收益分配，因为建设费用已事先分摊进入住房面积包括体积销售价格之中，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定为妥。

2．建筑物联结设施费用的分摊、收益分配

建筑物联结设施，即建筑物共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门廊、楼梯间、走廊通道等。其中，住房主体承重结构

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