工人所占有、使用、加工、保管、利用，自然需要落实具体责任人。企业做得越大，各种财产的类型越多，流动性越强，需要具体落实的项目和人员就越多。每个企业都是大权独揽、小权分散的，无论是独资企业或者共有制企业。

共有物共同管理人，存在约定的和未约定的共同管理人两种意定的管理人。约定的管理人是分管人，是相对稳定的、责权利相对明晰的刚性的管理人，由一人或者数人充当的共有物分管人。由一人充当的共有物分管人是单分管人，由数人充当的共有物分管人是多分管人或者共分管人。未约定的管理人是共管人，是相对平滑的、责权利相对平均的弹性的管理人，但应当从中分出直接的和间接的财产支配人。与共有物发生使用权、作用权、利用权关系的是直接的财产支配人，应当是总体上的共管权人之中具体的分管权人。否则，是间接的财产支配人、纯粹的共有物共管权人。

不过，共有物使用权、共有物作用权、共有物利用权共同管理人的管理权限与义务，应当是经过共有物所有权共同管理人授权或者指派义务才能成就。他物权的三类管理人，原则上对于共有物没有直接的按份共有、共同共有之所有权的权利，但可以依据共有权人的约定取得代理所有、信托所有的权利。如果欲成为共有物所有权人的从属的、委托的管理人，首要条件是必须征得所有权人的同意才能充当这种管理人，否则就不能成为这种管理人。申言之，他物权人要充当共有物（代理）共同管理人，一般只能是采取本条款首句“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产”的办法进行，其他的办法就不行。此处的“共有人”，可以解释为“共有物使用权人”或者“共有物作用权人”、“共有物利用权人”，是使用权的共有人、作用权的共有人、利用权的共有人，都是信托式他物权人。

现实情况是，共有物共同管理和共有物共同管理人是扩展型概念，管理的范围、权力、义务能够扩大，管理人的队伍也能够随之扩大。譬如，规划物业小区共有权人主要是业主，肯定是共有物共同管理人。但业主的家人、住房权人、租赁权人或者租用权人，也有一定的共有物共同管理的权限与义务，物业管理服务企业也有信托管理的权利。对于毁损共有财物的、影响环境卫生的等不良行为，有权进行抵制与举报；对于他物权人参加业主大会对于重要的或者核心的管理事务进行讨论，则需要业主授权并经过业主委员会批准实行。

二、共有物管理的层次

共有物管理，可分为初级管理

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