、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公开。”（第79条）该条款首先讲明了这一方面的相邻共同共有关系。

关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项的规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”（第80条）这一条款的最后一句，实质上是将共同共有关系转换成按份共有关系了。当然，这种灵活变通方法，也没有什么不妥当的。

应当指出的是，物权法关于业主各种费用的分摊，仅仅集中于维护共有物费用的分摊，没有涉及到人身安全保护费用的分摊。实际情况是，人身权保护费用的分摊，很多物业小区已经是将这些捆绑到维护共有物费用的分摊中去了。

二、一般分析

有的专家学者在解读物权法时，将建筑物的简易修缮与重大修缮一并列入讲解范围之内（本文上面也提到）。但是没有说明，这是适用于夫妻、家庭、合伙关系的对象，还是适用于相邻共有关系的对象？

通过本文本题目的论证，事情已经很清楚了：本条款适用于前三种共有关系的管理费用负担，不适用于后一种即相邻共有关系的管理费用的负担。因为物权法第79条、第80条足以颠覆本条款“共同共有”和“按份共有”的“两分法”。例如，第80条的“没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”，就是将以共同共有关系为主体的业主相邻共有关系，已经按照按份共有的办法来处置了。

本条款应联系业主相邻共有关系的管理费用负担的规定，即业主建筑物的简易修缮与重大修缮的管理费用负担的规定；碰到此类问题，应联系物权法第79条、第80条来解决。

还要补充的一点是，有的专家学者以“业主相邻共有关系可以颠覆共同共有关系与按份共有关系”为由，将业主相邻共有关系说成是“特殊的共有关系”。这种理由是不充分的。实际上每一种共有关系中，或多或少地颠覆一下其共有关系是存在的。原因很简单，在按份共有关系中，很多共有物是可以转化为共同共有关系的，有些按份共有关系之中本身也包含了或多或少的共同共有关系，只要认真分析研究便可知晓了。只是本条款将物权法第79条、第80条颠覆得太明显了，因此就只能成就此两个条款，同时舍弃本条款的“对接”。

业主的共有关系真的是很复杂、最复杂的。业主专

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