律保护。这种规定是统一的不动产登记制度的一个重要类型。性质上和控制等级上，采登记生效主义，不登记就没有排他性物权请求权的法律效力。

3．海域使用权人不得越权滥用权利

海域使用管理法第4条第2款规定，国家严格管理填海、围海等等改变海域自然属性的用海活动。第18条规定，填海50公顷以上项目，围海100公顷以上项目，不改变海域自然属性的用海700公顷以上项目，国家重大建设用海项目等，需要经过***审批。

4．海域使用权实行限期使用制度

海域使用管理法第25条规定，海域使用权的最高期限是：养殖用海15年，拆船用海20年，旅游、娱乐用海25年，盐业、矿业30年，公益事业用海40年，港口、修造船厂等建设工程用海50年。

5．海域使用权的用途及其他限制

海域使用管理法规定，海域使用权人不得擅自改变经批准的海域用途；确需改变的，应当在符合海洋区划的前提下，报原批准用海的人民政府批准。

国家实行海域有偿使用制度，海域使用金的缴纳按照法律规定进行。渔民使用海域从事养殖活动收取海域使用金另行规定。因公共利益需要使用海域的，可免予收取海域使用金。

6．用益物权人无权处分国家海域所有权

海域使用管理法第3条规定，海域属于国家所有，***代表国家行使海域所有权，任何单位或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让海域。物权法规定，任何组织或个人对于国家的土地所有权不得设定负担和转让。作为“广义的土地所有权”的国家的即全民所有的海域所有权，如同国家的土地所有权一样，任何组织或个人对此不得设定负担和转让。

7．违反海域使用权制度会被重罚

海域使用管理法第42条～第51条，制订了“法律责任”，对于违法使用、违法审批海域使用权的责任人进行法制规范。现录两条比较重要的条款如下：

一是对于非法使用海域的进行重罚。按照第42条规定，未经批准或者骗取批准，非法占用海域的，责令退还非法占用的海域，恢复海域原状，没收违法所得，并处非法占用海域期间内该海域面积应缴纳的海域使用金5倍以上15倍以下的罚款；对未经批准或者骗取批准，进行围海、填海活动的，并处非法占用海域期间内该海域面积应缴纳的海域使用金10倍以上20倍以下的罚款。

二是对于超

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