第三，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

二、建设用地流转合同的相关规定

1.必须以书面形式签订合同的规定

合同法第10条第2款，界定了必须以书面形式签订合同的规定：“法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采取书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”

本法规定了一定采用书面形式的，就一定采用书面形式。其实，于不动产财产及其权利的‘交’易、流转，采用书面形式几乎成为统一的合同形式。农用土地流转合同的情形是如此，建设用地流转更是如此。

《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第13条也曾规定：“集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同。”

2.房地产转让合同的规定

城市房地产管理法第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”

签订书面转让合同是合同成立的重要形式。转让、受让房屋产权、土地使用权，确实是一件大事，甚至于是一家人、一辈子的大事，不但要立下字据，而且要载明土地使用权的来历。

建设用地流转方式不同，‘交’易的程序、手续、登记公示生效的方法也不同。以出让方式取得的土地使用权，与划拨方式取得的土地使用权有很大的不同，两者之间虽然都是土地使用权，但前者是以有偿使用的方式取得的，比较贴切土地市场‘交’易的规则与程序，后者却没有这种做法，是以无偿划拨的方式取得的，需要补偿对价，然后才能进入土地商品市场运行。另外，农村或者城中村的宅基地的转让，一般需要在村、组组织内进行转让，房地产转让是封闭式的，不是开放式的，这跟上述两种方式更加有区别。

房地产转让的方式不同，原有权利义务和承袭权利义务也就不同。因此，房地产转让，应当或者必须签订书面转让合同，而且合同中应当或者必须载明土地使用权取得的方式。

3.土地出让合同义务的消灭

建设用地使用权流转合同，属于二类土地使用权合同。一类合同是土地出让合同或者土地划拨合同（划拨土地决定书）。

一类土地使用权合同，是土地使用权人向土地所有权人求取土地使用权的合同，也是用益物权人与地方政fu的合同关系。

二类土地使用权合同，是土地使用权人向其他的当事人转

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