等不动产注销登记法起到了承上启下的示范作用。

《土地登记规则》是在《物权法》实施以前的1995年12月28日起施行的，那个时候的不动产注销登记法刚刚起步，其立法技术还停留于一般的财产权法，并且全国的土地管理经验仍处于探索阶段，故该登记法在理顺物权关系方面仍然存在不足之处。

物权法关于土地等不动产登记法的条款不多，但是下了很大功夫的。全国****会法工委民法室编著《物权法草案（参考）》是于2005年7月1日第1次出版内部发行的，其中的第76页至129页全是不动产登记方面的资料，在认真研究我国以往立法资料和吸收外国和我国台湾地区立法经验基础上，结合物权关系学而形成了比较完善的不动产登记制度包括建设用地使用权注销登记制度。

《土地登记办法》是在《物权法》实施以后的2008年2月1日起施行的，该法第1条开宗明义地明确规定：“为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。”把物权法这种普通法放在第一位，把其他三种特别法、专门法放在次要位置上，这是破天荒的排列办法，彰显了《物权法》对于《土地登记办法》的特殊指导、示范作用，对于不动产登记制度包括建设用地使用权注销登记制度起到了承上启下的效果。

第三，能够将古老的地权登记制度的优良传统发扬光大。

不动产登记制度包括建设用地使用权注销登记制度，是一个既古老又现代的地权登记制度，是集土地与房产管理、人口管理和税收与徭役管理于一身古典法律制度。以史为鉴，能够将古老的地权登记制度的优良传统发扬光大。

以鱼鳞册（亦称鱼鳞图册、鱼鳞图、鱼鳞籍、鱼鳞簿）为例，这种土地登记制度是在继承发扬远古土地、人口登记制度基础上，发韧于宋代，滥觞于明代，直至民国、解放初年的一项重要制度。鱼鳞册是旧时为征派赋役和保护封建业主权而编制的土地登记簿册。册中将山塘挨次排列，丘段连缀地编制在一起，标明业主、四至，因其形似鱼鳞而被称为“鱼鳞册”，包括农用地和建设（工匠）用地在内。其对于中国制度史等领域的研究具有重要的价值和意义。

中国有五千年的文明史，土地公有制是个主旋律，这种优良传统已经在发扬光大。如现代历次的土地改革、统一的建

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