��地役权抵押不同于土地承包经营权、建设用地使用权抵押，限制条件明显增加。

地役权关系，是不动产的末端物权关系或者法锁关系。就物权关系或者法锁关系来说，牵连到许多层次。第一层是土地所有权关系，第二层是建筑物所有权关系，第三层是土地承包经营权、建设用地使用权这些用益物权关系，第四层是地役权关系即用益权关系。以上层次，还没有包括制度信托、普通信托等中介式物权在内。物权层次和法锁层次越多，标志着限制条件越多。

就土地承包经营权、建设用地使用权这些用益物权关系而言，有关不动产的政策物权、制度物权和专业物权、技术物权的法式，就高达200多部。所谓地役权抵押限制，只不过是冰山一角而已。

第三，即使是地役权单独抵押，也会与土地承包经营权、建设用地使用权抵押发生主从物权的关系。

确有个别地役权单独抵押的情形发生。不过，地役权抵押法锁关系毕竟根植于土地承包经营权、建设用地使用权之主物权或者主法锁，毕竟地役权是从属于土地承包经营权、建设用地使用权。

第四，地役权抵押法锁关系，一般源于土地承包经营权、建设用地使用权的普通法锁关系。

地役权的债权与债务是两个不同的法锁化方针。地役权的债权多数是依赖土地承包经营权、建设用地使用权的主债权而发生的，少数是因地役权上的建筑物、构建物及其附属设施或者地上随着物收益发生的。地役权的债务全是依赖土地承包经营权、建设用地使用权的主债务而发生的。主债务原为普通法锁下的债务，后上升为地役权抵押法锁的债务，标志着限制条件又层层加码到最为紧张的时候了。

第五，地役权抵押法适用于地役权转让法，其法理逻辑几乎是相当的。

地役权抵押法，属于地役权准转让法。地役权能够转让的就能够抵押，反之，地役权能够抵押的就能够转让。否则，地役权抵押、转让的权利都不能成立。具体的法理逻辑，此处从略。

地役权抵押的限制的法锁关系，是地役权变动或者流变过程中的法锁关系。客观上，地役权抵押的法锁关系因受主物权、他项物权的限制和客观条件的限制，多少有一些虚拟、虚弱的一面，地役权人会试图打造为踏实、刚强的一面。问题在于，地役权人对于自己的地役权物权价值要有清醒的认识，尽量做到举一反三，趋利避害。

二、两种主要的地役权法锁关系

1．农村田野地役权与

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