产保险受益人定为抵押权人，并注明用途。至于抵押人的人寿保险是否可以作为抵押财产价值保全的对象，法律没有专门的规定，权威解读文本也没有提及。必要时，经双方当事人约定可以试验一下。如果是财产保险和人寿保险都存在的情势下，应当是先由财产保险偿付，不足部分再由人寿保险偿付。

2．因征收财产而导致抵押财产损失的应对措施

（1）是否以经济补偿金的办法优先受偿

因征收财产而导致抵押财产损失的，抵押权人是优先受偿权和完全受偿权人。理论上抵押权人一般得偿的是经济补偿金，但有时候政府补偿的是建筑物、构建物及其附属设施，抵押权人是否以实物得偿应当不是问题，只要抵押人同意即可。

因征收而导致原抵押财产灭失，然后以新的抵押物替代，原来的抵押合同与抵押财产登记都要变更。拍卖政府补偿的是建筑物、构建物及其附属设施，需要很多的成本，这些大量的成本是由抵押人支付的，如果觉得不合算，经双方协商，可以改拍卖、变卖抵押物就其所得价款优先受偿为实物受偿，是一种变通的手法，应当是有效的。

（2）善后工作的处理

如果抵押权人得偿付的不是经济补偿金而是实物，那么，抵押权人实现债权后将所得实物变卖，抵押人应当有优先回购的权利。除非抵押人放弃优先回购权，抵押权人才自由自在地进行财产的交易。抵押人最好在抵押合同中注明优先回购权，否则就有些被动。法律对于抵押权只能是规定个大概的情形，不可能面面俱到，而对于担保关系的“当事人约定的情形”一直是持肯定态度的。优先回购权，应当是善后工作的处理方法之一，应当得到大家的重视。

3．因他人危害而导致抵押财产价值减少的应对措施

（1）是否得到赔偿金

因他人危害、侵害而导致抵押财产价值减少，首先是依据侵权责任法、民法通则等法律，让抵押人的经济赔偿金得以落实。落实以后，再落实到抵押权人的优先受偿或者就赔偿金提存。如果抵押人得不到侵权人的赔偿，抵押权人同样地得不到赔偿金的受偿。

（2）事后补救措施

此时，抵押物有人保的，可以就第三人的保证金来代替赔偿金受偿。总之，按照本条款的办法：抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债

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