先于普通程序。

三是技术条件。（1）抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；（2）抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格；（3）抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；（4）抵押不动产的，按照房地合一、主从合一的原则转让与清偿；（5）动产集合抵押的，可以分期分批、分门分类转让与清偿；（6）按照合同约定的担保范围清偿；（7）按照登记生效主义原则或者按照登记对抗主义原则分类转让与清偿；（8）按照抵押权顺位分类转让与清偿；（9）按照多退少补原则分类转让与清偿；（10）一般抵押权的效力低于最高额抵押权的效力，抵押权的效力低于质权、留置权的效力，民事抵押权的效力低于法事的效力，公共利益的效力一般优于普通民事利益的效力。

第二，抵押权实现的后果。

一是抵押权消灭。首先，抵押权消灭是非常特别的，成也消灭，败也消灭。实现抵押权时，因完成使命而消灭；破坏抵押权时，因抵押物毁损灭失等诸多原因而消灭。所有这些注定了抵押权是短命的。所有权、用益物权越是成功，越是能够维持长久的物权关系，一般是在失败的时候才消灭。其次，因抵押权消灭而导致连锁消灭。抵押权消灭时，紧接着担保的合同关系、物权关系、法锁关系、信托关系、排他关系、对世关系、社会关系和抵押权法律关系等全部一齐消灭。其三，如果是将抵押权升格为质权、留置权，则先消灭抵押权、后变更为其他的担保物权。

二是遗留问题的处理。

如果债权人的债权完全清偿，原主债权普通法锁关系和担保债权法锁关系全部解除，不存在遗留问题的处理。

如果债权人的债权未完全清偿，原担保债权法锁关系部分解除，存在遗留问题的处理。原担保债权法锁关系部分解除后，余下的债权法锁关系变更为普通债权法锁关系，或者回复到主债权之普通债权法锁关系中来，用普通债权法来完全清偿债权。

法锁关系的核心作用是很大很特殊的。它可以链接普通债权关系和普通物权关系，还可以链接担保债权关系和担保物权关系。当担保债权关系和担保物权关系以后，包括抵押权关系消灭以后，可以重新回复到担保债权关系和担保物权关系中来，继续清偿余下的债权债务，直到完全清偿时为止。

平时我们只关注担保物权、担保债权，或者只关注普通物权、

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