务人不履行债务，二是发生当事人约定的实现抵押权的情形。这两种情形，有时候是独立的，有时候是相辅相成的。如履行债务，可以通过担保合同的办法来履行，也可以通过担保合同与主债务合同一同来履行，还可以通过第三人独立物保或者共同物保、第三人保证等办法来履行。因此，考量“债务履行期届满债权未实现的专项确定”，应当是全面地系统地考量，而不是孤立地片面地考量。

应当注意的是，抵押财产的确定时间和约定实现抵押权的时间不同。前者是为了方便当事人在抵押合同中的约定进行参考和选择，如果当事人没有约定抵押权实现的时间，则作为补充条款，所以具有法定指引性。后者是允许当事人在设定抵押权时，根据具体的交易方式和交易惯例自由选择抵押财产的确定时间。应急情势下实现抵押权，则采取特定的方式和时间进行。

二、基本方法

1．确定的类型

此项确定，是意定型、正常型拟定集合抵押财产确定。按照法律程序按部就班地确定的实现抵押权，是最常见的形式。但是，为了替抵押人的现状着想，最好是确认一个确定的秩序，以免于今后发生什么“清偿债务后遗症”。其出发点，是尽量避免对于抵押人造成人为的妨碍。譬如，生产设备是生产企业的命根子，最好是最后作为确定抵押财产的清偿对象看待。以此类推。

法律条件：债务履行期届满，债权未实现的，从拟定集合抵押财产作出最后的确定。

附加条件：按照抵押财产对于抵押人生产经营的关键性程序酌情确定。

第一确定对象：产品。不能完全清偿债务时，转入第二确定对象。

第二确定对象：半成品。不能完全清偿债务时，转入第三确定对象。

第三确定对象：原材料。不能完全清偿债务时，转入第四确定对象。

第四确定对象：生产设备。不能完全清偿债务时，采取其他办法来追债。

应当说，以上确定对象的排序，不仅仅是为抵押人着想的，同时也是为抵押权人着想的。不难看出，产品相对于半成品、原材料来说，是比较容易折价、拍卖和变卖的；也相信多数情形下，产品也比生产设备容易折价、拍卖和变卖。容易折价、拍卖和变卖的抵押财产，标志着抵偿债务的可靠性强，对于债务人和债权人是“双赢”的。

本项目虽然是四大项目中之一，但并不否认其仍为主流项目、基本模式。其是传统抵押权实现的模式，既无意定的也无法定的

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