95条，抵押权的实现，折价方式，拍卖方式，变卖方式；第197条，抵押物的天然孽息、法定孽息；第198条，抵押财产变现价款超过或不足债权数额的清偿办法；第200条，建设用地使用权的特别规定，对于“房地合一”办法的个别调整，新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿；第201条，乡村专项土地承包经营权或者乡镇、村企业专项建设用地使用权抵押的特别规定。

第五部分：关于抵押财产保全与保全抵押权的规定，对应于最高额抵押权适用依据与最高额抵押权的可行性原则。

抵押权人于财产抵押期间，以不占有抵押财产为特点，关于抵押财产保全的规定，是保障抵押期间中间环节的顺畅性和可靠性。在这一部分，体现了抵押权人的反定限物权特征，即抵押权人对于抵押人和抵押财产转让进行限制性的权利，以利于抵押权的顺利实现。但抵押权人主动放弃抵押权的，不在此“反定限物权”之内。

参考条款：

本法第191条，抵押财产转让，以双方当事人意定生效为需要，但所得价款应当优先清偿抵押担保的债务为必要条件；第193条，抵押财产价值保全，抵押人的故意和过失，胡乱作为和不作为，造成抵押权人损失的，抵押人需负民事法律责任。

本法第194条，抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权的变更，将产生不同形式的法律关系和法锁关系。这些可作为抵押权人自主性决定，无需经过抵押人同意，只要对于其他抵押人不产生影响，无需其他抵押权人的同意。

立法专家权威解读文本中的以上记载，肯定是做过大量可行性研究而做出的归纳。所有这些是非常适用而方便的。

三、实效性原则

最高额抵押权适用依据的实效性原则，是最高额抵押权适用依据的根本目的的体现。参照一般抵押权相关规定实行的目的，是为了使得最高额抵押关系趋于和谐，使得最高额抵押权所担保的债权的实现趋向圆满状态。因此，一切工作的中心，是围绕着最高额抵押权的实效性来展开的。

实效性，是检验当事人在娴熟地运用最高额抵押权法律工具基础上，娴熟地引用一般抵押权法律工具的实际效果。最高额抵押权法律工具是个主要工具，一般抵押权法律工具是个辅助性的工具。运用这两种工具都要求娴熟，都要求恰到好处。如果是运用企业全面质量管理的办法，或者运用帕雷特最优化管理的办法等办法来进行重点问题、重点控制，也许可以使得优中选优。在这个

本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第3页 / 共5页