者的土地用途基本上是多元的；前者所占土地面积是很小的，后者所占土地面积是很大的；前者的物权变动不用很多的制度物权法来调整，后者的物权变动需用各种各样的很多的制度物权法来调整。如此等等，不一而足。

第二，业主的共有物不同于农村集体的共有物。

其一，业主的共有物，是业主区分建筑物中分离出的共有物。物权法规定业主的建筑物区分所有权是一分为二的：业主对建筑物的住宅、经营性用户等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，很多时候需要以合同关系来确认占有关系。就是说业主的共有物不是专有物，而专有物不是共有物。农村集体的土地，既是共有物也是专有物，其余共有物才是一般共有物，法定占有优于合同占有。

其二，业主的共有物，所取得的途径基本上是通过货币交换的办法“后天”式得来的，房屋所有权与土地占有权是“房地合一”的，物权生态环境基本上是封闭式的，地上权、地面权、地下权与地役权连锁的权利。农村集体的土地，是国家钦定的无偿使用的占有物，是“先天”式占有的特权，农用土地不一定是地上权、地面权、地下权与地役权连锁的权利，视情况而定。

其三，业主的共有物，可以认为是半共半私的私有共有物，以生活资料的用途为表征，是业主小团体的公私兼顾性质的共有物，基本上倾向于私有制物权共同体。农村集体的土地，以生产资料为主要用途、以生活资料为次要用途，完全是共有性质的共有物，基本上倾向于公有制物权共同体。

第三，家庭或者家族共有物不同于农村集体的共有物。

其一，家庭或者家族共有物，是客体与主体更小所占有的私有化共有物，正如业主共有物那样，共有物不是专有物，而专有物不是共有物，一般不需要以合同关系来确认占有关系。农村集体的土地，既是共有物也是专有物，其余共有物才是一般共有物，法定占有关系优于合同占有关系。

其二，家庭或者家族共有物，基本上是世代相传而分别占有的，占有关系物权化方向主要由婚姻法、继承法来保护和调整，一般不用特别法来保护和调整。农村集体的土地制度，刷新了新社会的传承制度，打破了旧的传承制度，不能随便买卖，家庭继承有限的土地使用权，是受农民身份权和农用土地使用期等占有关系条件限制的。

其三，家庭或者家族共有物，可以认为是私有化的共有物，私有物权倾向比业主共有中的私有化

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