形势发展的需要。经过调整，统一到每证收费50元为宜。

二是土地权属调查、地籍测绘费

（1）党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下，每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。

同理，上述收费标准是上世纪九十年代初的标准，后来货币长期贬值，证书制作费用持续走高，其中一些收费过低的，已经不能适应新形势发展的需要。对于一些商业性测绘公司，700元以下的事情几乎没有人肯干了。

（2）企业使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元，每超过500平方米加收40元，最高不超过4万元。

（3）城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

（4）农村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下，每宗收5元，200平方米以上每宗收10元。

同理，以上第3项、第4项在当时来说收费标准是合理的。随着货币贬值等因素的影响，一般调整到每证50元，按每宗土地收费为妥当。

第二，以土地登记和房屋登记为核心的不动产登记法已经基本完备，但是离全国统一的不动产登记制度还有一段距离，需要等待时机实现突破性进展。

中央立法和地方立法分头并进，可以解决一些实际问题。其中，牧民地区由原先的游牧方式发展到集中定居方式，并实行了与耕作农民不同的宅基地制度和登记制度，收到了很好的效果。通过地方立法，合并了土地、房屋的登记场所，采取方便登记、计算机统一登记、减免费用等办法进行了大幅度的改进，登记服务质量有所提高。

2007年颁布实施的《物权法》，具有指导意义与带头作用，既有利于中央立法、部门立法，又有利于地方立法。其中，有若干部部门法是在《物权法》牵头的情势下接着颁布实施的。另外，还有一部中央法也在酝酿之中。

土地登记法主要有《土地登记规则》、《土地登记办法》等登记法。前者共有78条，第1条规定法律依据是《土地管理法》和《城市房地产管理法》；后者亦有78条，第1条规定法律依据是《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《土地管理法实施条例》。

其中，《土地登记办法》的法律依据，将普通法

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