摆着一张破木桌，几个满身刺青的男人正围着桌子打牌。

“继续。”史密斯的声音里带着几分漫不经心。

“这是日本极道组织衍生的灰色产业。被称为‘占有屋’。”律师指着照片上的男人，语速加快，“他们在官方抵押之外，握有原店主私下签订的民间二次抵押契约。”

“先生，这不仅仅是简单的流氓占地。”

日本律师极其尽责地翻开尽调报告的法理分析章节，指着其中一行加粗的条款。

“日本的《借地借家法》存在极度偏向实际承租人的特殊条款。这些极道分子伪装成了拥有历史租赁纠纷的合法租客。”

“一旦我们买下产权。前往东京地方法院申请强制驱逐令时。法官出于对社会安定的考量，绝对不会立刻下达强制执行命令。而是会开启一轮又一轮强制性的庭前调解。”

律师的直觉告诉他，这里面绝对没有这么简单，极力地想要让这两位傲慢的雇主明白其中的凶险。

“调解庭的排期极其漫长，这些极道组织根本不需要动用武力。他们只需要在法庭上无休止地拖延。这种拉锯战，通常会持续三年乃至五年。”

“在达成最终和解、支付天价搬迁费之前。这批资产将被冻结，我们无权进行任何开发。这会彻底拖垮基金的内部收益率（IRR）模型。”

套房内安静了几秒。

只有蓝调爵士乐的女声在低吟浅唱。

史密斯端着威士忌酒杯。他看着眼前这位紧张到声音发抖的日本律师，并没有表现出任何的退缩与惊恐。

相反。

“哈哈哈哈……”

史密斯突然大笑出声，笑声在宽敞的套房内回荡。

旁边的棕发合伙人戴维斯也跟着轻笑起来，摇了摇头，端起酒杯抿了一口。

几名日本律师面面相觑，僵在原地。

史密斯收敛了笑声。他将手中的威士忌酒杯平稳地放在大理石杯垫上。

“律师先生。”

史密斯身体微微前倾，双手交叉放置在膝盖上。

“你的尽职调查做得很出色。这恰恰证明了，这批资产现在的报价为什么会跌破历史极值的四成。因为瑕疵，所以廉价。这是我们最喜欢的猎物。”

“可是先生，司法调解的时间成本……”日本律师急切地想要补充。

史密斯毫不客气地抬起手，粗暴地打断了律师关于“日本社会人情与司法效率”的喋喋不休

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