几千亩的配套住宅用地，他难道眼睁睁地不要？

张强适时地恭维了一句：“刘董说得没错，这个项目不仅面积诱人，价格更诱人。”说完详细介绍道，“乐园占地面积1800多亩，地价只要1万/亩，配套的镜湖大桥片区住宅占地面积2300多亩，地价只要38万/亩，远远低于市场价。”

刘杨听完倒吸一口凉气。

他知道配套的住宅有2000多亩，但不知道地价这么低，1万/亩的主题乐园用地暂且不谈，光是38万/亩的住宅用地跟特妈白捡有什么区别？

就算按常规的2.0容积率折算，住宅的楼面地价才不到300元/平方米，现在芜市镜湖区的毛坯房价至少3000元/平方米。

这利润率简直高得吓死人！

张强一看刘杨那捡到钱的兴奋表情，就知道他在想好事，立马补充道：“不过，区里有个硬性条件，首期主题乐园投资不低于20亿，而且必须验收通过后，住宅才可以拿到预售证。”

刘杨一下愣住了，随即快速算了一笔账，按现在芜市镜湖区3000元/平方米的毛坯价算，地价加建设成本差不多1700元/平方米，净利润1300元/平方米，按照2.0容积率算的话，2300亩的总建筑面积是306万平方米，净利润不到40亿。

首期乐园投资20亿，二三四期加一起至少还要砸进去40亿，考虑到房价上涨因素，差不多住宅的利润全砸到乐园里面了。

不算不知道，这稍微一算，刘杨只想说一句：卧槽，芜市政府这番骚操作玩得真特妈溜啊！

不仅利润全特妈砸到乐园里面，还得先砸进去20亿才能卖住宅回血，而且还特妈防着一手，投资商想卖完住宅跑路留下烂尾的主题乐园？门都没有！验收通过才能拿预售证，等于把投资商的命根子攥在手里。

真特妈狠啊！

刘杨看向张强问道：“所以章董听到20亿立马吓跑了？”

张强无奈地耸耸肩：“没错，伟星总资产都没有20亿，章董不敢赌，他怕一旦失足，公司陷入万劫不复。”随即叹了口气，“毕竟这两年房价涨得太厉害，万一市场回调，光是利息就能把伟星吞了，他不敢赌。”

刘杨点点头表示理解。

伟星是芜市本地房企，资金实力有限，20亿砸进去，万一房子卖不动，资金链断裂，那就真的万劫不复了，章董谨慎一点也是人之常情，毕竟对中小企业主来说，活下去比赚大钱更重要。

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