“地方人口密度高，可开发土地有限，新城填海区与横琴便成了未来最重要的增量。”

规划图上，一片区域被单独标注出来。

一侧面向澳门，另一侧连接横琴口岸与未来跨境交通。

“澳海准备与几家港澳企业共同成立开发平台。”

“初步规划包括酒店、会展中心、商业街区、游艇码头与长期度假公寓。”

“项目不会再以博彩为核心。”

何启荣苦笑一声。

“赌桌上的生意这两年越来越难做。”

“澳门每年接待大量游客，许多人却只住一个晚上。”

“不赌博的年轻人和家庭来到这里，除了购物、看演出，很难找到能够停留三四天的理由。”

“澳海希望听听陈先生的判断。”

陈默没有立刻表态。

他看着规划图，又望向窗外灯火通明的路氹城。

澳门现有的综合度假村已经足够豪华。

酒店、赌场、奢侈品商场与大型演出几乎成为标准配置。

再按照相同模式复制一座，只会让几家集团争夺同一批游客。

“何董准备吸引什么人？”

“高净值客户、商务会议和家庭游客。”

“三类人的需求完全不同。”

陈默说道。

“高净值客户看重隐私与服务。”

“商务客人需要会展、交通和社交空间。”

“家庭游客更在意内容，孩子能玩什么，年轻人愿不愿意留下。”

“如果把这些东西全部塞进一家更大的酒店，最终只会变成另一座赌场综合体。”

何启荣点了点头。

“陈先生有什么想法？”

“不要再以酒店为中心。”

陈默拿起笔，在规划图上画出几块相互连接的区域。

“整个项目应该成为一座可以连续生活几天的度假小城。”

“外围是家庭娱乐与主题酒店。”

“中间设置全天候演艺中心、电竞场馆、室内水世界和不同IP主题街区。”

“临海区域安排游艇、沙滩、潜水与夜间演出。”

“高净值客户单独设置私密区域，拥有独立车道、码头和服务团队，不与普通游客混行。”

何启荣身旁的地产董事迅速记录。

陈默继续说道：“最重要的是内容。”

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