回到了别墅，陈年立马叫上两人开了一个三个人的小会——陈年，白若珩和苟发财。

陈年将自己家那个百寸的电视用手机投屏了那个办公大楼的平面图，每层两千多平，临街，对面是县人民医院，斜对面是长青县最大的购物广场，位置相当于县城的一环区域了。

陈年沉吟一声，指着电视机里面的平面图。

“明天就签了，现在的问题是拿它干什么。我的钱也不是大风刮来的，一年之内必须回本。你们帮我想清楚，这楼到底怎么赚钱。”

白若珩是跟着陈年去看房的，不假思索的先开口便逻辑严密的说道：“我先泼个冷水，县城的商业地产不好做，空置率高，租金低。这栋楼对面就是购物广场，你不可能跟它抢零售客流。所以别想什么商场、超市，绝对亏。”

陈年点了点头，认可了白若珩说的，随后示意她接着往下说。

“三层以上可以做成精品酒店。”白若珩站起来手指在屏幕上，“县医院每天几百号陪护家属，周边没有一个像样的酒店，全是小旅馆，条件差、价格低。你装修四十间中档客房，定价一百到两百一晚，满房率不会低。这块是稳定现金流，保守估计一年进账两百万以上。”

苟发财则擦了擦额头的汗，疯狂的在旁边按计算器：“装修成本大概六百万，一年半能回本吧，之后纯赚。”

“一层和二层呢？”陈年皱着眉头问道，白若珩其实和自己想的出入不大。

苟发财放下了计算器，撩了撩挡住自己眼睛的刘海。

“一层临街做餐饮，两层打通开一家县城档次最高的中餐厅，主打宴请和商务接待。青石县到现在除了粗茶淡饭没有一家能撑场面的饭店，政府招待、企业饭局全往市里跑。你把这缺补上，生意不会差。而且餐饮是现金流之王，客人现吃现付，不压款。”

“当然，”苟发财又补了一句“其实孙翊云他们饭店做的比起大城市来说，还是差一些，不咋好吃，只是有面子。”

陈年听着没说话，手指敲桌面。

白若珩补充了一句：“餐饮加酒店，这两个业态有个好处,养人,什么服务员、厨师、保洁、前台，加起来至少能解决四五十个就业岗位，县里面也绝对会签合同的时候卡你这个。”

“五到七层呢？”陈年问。

苟发财顿了一下：“五到七层可以先空着。县城写字楼租不上价，租给别人一年收不了几个钱。我建议留一部分做你的办公区，剩下的装修成灵活空

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