扭头看了看韩警长和范荣书，再看向朱所长，“所、所长，房、房、房子我还……”

“房子还没看是吧？”

朱所长笑眯眯地说了一句，随后脸色一板，“你个小赤佬胆子挺大啊，敢跟我这么说话？不信我是吧，阿拉是什么人，能骗你个小赤佬？”

张昉赶紧连连摆手，“没有没有，绝对没有这个意思。”

可能是组织就在眼前，平时完美的隐藏也不自觉地裂开一道缝隙，韩警长看着张昉惊慌失措的样子，再看看他十五六岁的年纪，心里有些不忍。

眼看着朱所长还要发飙，不禁在心里暗骂了一句，随后用力干咳了一声，指着张昉厉声斥责，“朱所长是有身份的人，岂能骗你一个小孩子？”

这话一出，朱所长忍不住打量了一眼张昉，咦，还真是个小八腊子，便将斥责的话咽了回去，只是轻哼一声，以示不跟他计较。

主要钱还没到手呢。

韩警长见朱所长脸色稍缓，才放慢语速，轻声说道：“朱所长说有花园洋房，那就一定有，虽然、呃、唔、啊。”

张昉目不转睛盯着他，说啊，虽然什么来着？

可惜，朱所长也在看韩警长。

最终韩警长轻咳一声，将话风一转，“但是，这座洋房是有地契滴！”

张昉眼睛狂眨，眼里满是迷茫。

买房不都是有地契的么？

后世小区房都有土地证的好不好，虽然可能只有零点零几平方米。

一看他的表情，范荣书就知道，这位小先生又碰上了知识盲区，怕他又闯祸，便赶紧凑过来，小声解释：“张先生有所不知，上海以前大部分都是租界，租界的土地还是归咱们国家所有，洋人只有使用权。

所以租界的房产买卖，一律不含土地费，为此，交易金也不叫房款，而是‘顶金’，意思就像是租赁一样的顶手费。”

张昉一听就明白了，这不就是跟以前的香港一样么，那时候香港的房子也不含土地所有权。

追溯法律，其一，大英帝国规定，所有土地都归英王所有，民间交易的是使用权，而不是所有权，其二就是适用于租界的这种，土地本来是主权国的，你在租界上可以为所欲为，但改变不了你不是地主的本质，如此一来，在进行房产交易的时候，必须要规避土地法律风险。

香港是将所有权和使用权分离，只谈租期，上海租界也差不多，直接改成了租赁权。

顶金？

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