更新时间：2013-08-08

9月11日，经过国-务院批准，张伟龙旗下企业龙塔公司在三亚亚龙湾建立华夏唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，度假区规划面积近10平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。

为了在海南买下近一万五千亩土地的使用权，张伟龙旗下的龙塔集团付出了3亿美元的现金，平均每亩土地的出让金达到2000美元，使用权为六十年。

十年之内，龙塔集团在三亚亚龙湾度假区从事第三产业，无需纳税，而2000年开始，每年至少需要交纳3000万元人民币，税额不足3000万元，补足这个数目，不然，政府有权收回这些土地的使用权。

为了安置三亚亚龙湾旅游度假区的居民，龙塔集团和三亚政府签订协议，在三亚市郊区购买了五百亩土地，用于盖建安居住房和商铺。

张伟龙清楚记得九十年代初，海南海口、三亚等地会出现一轮极为严重的房地产泡沫，他现在在三亚买下这么多土地，立马开发建设后，两三年后，房子盖好了，除了免费提供给安置度假区上居民的房子，还有不少商品房可以投向市场销售，正好能够赚上一笔。

万城集团在三亚和海口购买的两块地皮，已经完成了土地平整，预计十月份动工。

海南的冬天很温暖，各种建筑工程可以照常施工，海南夏天雨水很多，温度远比冬天高，相比之下，海南冬天是施工盖建房子的好季节。

九十年代初，海口等地之所以会出现房地产泡沫，张伟龙觉得有多方的原因，一是国家整体经济过热，特别是一些对外开放城市，加上这些对外开放城市的地方政府为了拉动gdp，大搞房地产产业，卖掉了很多地，这与后世地王频频出现不同，地方政府都是低价卖土地，因为绝大部分土地不是通过公开拍卖的方式流入市场的，上级领导一个电话，地方政府就会以低于市场价的价格将土地卖给“关系户”。

地方政府依靠卖土地获得财政收入，卖土地的同时，也希望这些土地上能够盖上各种楼房，从而获得更多的税收，可未来几年，可大部分投资者通过买卖土地获利，没有想过盖房子，他们也没有那个资金实力搞大项目。

那些少部分没有靠炒卖地皮获利的投资者，买地之后，开始盖房子，房子还没有盖好，国家出台了打压房地产的政策，银根紧缩

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