去年年底，受到亚洲金融危机影响，国内房价受到影响，很多城市的房价大幅下跌，同比成交量下降了很多。在张伟龙的建议下，zhong yāng有关部门联合出台了一项政策，房地产商购地盖建商品房不准备马上出售，而是长期用于出租，房租租金收入，缴纳15%的综合税，出租时间满十年之后，可投放市场出售，不管卖多少价钱，需要交纳15%的综合税，这项政策的有效期至2039年12月31ri。

另外，从1998年1月1ri开始，不管个人还是企业，住房出租获利，需要缴纳15%的综合税，购买时间超过五年的时间二手房，交易时需要缴纳15%的所得税，而买房时间不到五年的二手房，交易时需要缴纳20%的所得税。

在张伟龙的建议下，再过一些时间，1998年7月1ri，沪城市会推行房地产税试点工作。

沪城的房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定，一套房子一年的租金称之为年值，人均居住面积低于50平方米的房子，若果自己住，房产税就是年值的5%；借给别人住，房产税是年值的10%；租给别人住，租金收入，缴纳15%的综合税，包括了房产税。

一个家庭新买房子，让家庭人均居住面积超过50平方米，不管之前有没有房子，这套房子的房地产税是年值的15%。

假如一个家庭有五口人，拥有两套房子，总面积低于250平方米，若是两套房子都是自住，两套房子的房产税都是年值的5%；若是自主一套，借给别人住一套，自主的那套房屋的房地产税是年值的5%，借出去的那套房屋的房地产税是年值的10%；若是自住一套房子，租出去一套，自主的那套房屋的房地产税是年值的5%，租出去的那套房子缴纳15%的综合税。

一个单身汉购买一套60平方米的房子，房地产税是年值的15%。

房屋开始限购，一个家庭最多拥有房子的套数和家庭成员数量相等，若是想要购买更多的房子，就需要注册公司，理由是这种家庭买房子就是为了投资，不管用不用于出租，需要缴纳年值的15%。

不管个人，还是企业，购买豪宅需要缴纳房地产税是房屋总值的1.5%，至于什么样的房子是豪宅，标准会按照时代的发展发生变化，暂时定为单套建筑面积超过三百平方米的房子。

张伟龙很支持房地产税改革，他准备开始征收房地产税时，第一个申报，他特意主动抬高自己名下几栋别墅的市场价格，还

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