的那一次土地拍卖交易大会上，万邦真要跟新锐城直接竞争，陈立那边真有可能随时拱手让出圆陀山的项目。

不像中小地产企业，此时还需要仰仗特定的政商关系攫取更大的利益，但对此时的新锐城而言，与地方政府的关系，即便不能更强势，但也绝对不会有多劣势，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望着新锐城这样的龙头房企入驻过去，新锐城也不可能在这一个项目上绑死。

昨天韩子睿跟郑文裕通了大半天的电话，他今天上午到公司，将万邦目前所看中的考察项目整理了一下，包括可以直接谈成并购的，以及地方上计划近期拿出来进行拍卖的建设用地，总计有十六宗，预计大约需要动用二百五十亿到三百亿的巨量资金。

过去一年时间里，万邦将短期应付债务规模降了下来，但由于第二、第三季度国内新房销售惨淡，万邦手里的现金储备规模却始终没能提高，目前降低到仅剩八十亿。

万邦目前的在建项目体量，要比新潮锐大得多，现金储备再低，也不能低于五十亿，这意味着韩子睿要执行他新的扩张计划，额外需要的融资规模，将在二百五十亿左右。

现在中央的宽松新政毕竟没有正式出台，各大商业银行的银根都收得紧紧的，照正常的手段，万邦想要通过向商业银行举债，一下子增加二百多亿的债务规模是很困难的；而万邦要赶在新政出台之前，进行下一轮的扩张，只能动用郑家、韩家的关系，说服特定的商业银行，对万邦地产放开信贷限制。

这也是韩子睿今天跑过来见郑聪的一个关键原因。

还有一个原因，就是在万邦新一轮的扩张周期，要如何更好的体现出郑韩两家的利益来。

万邦地产整体上市的时间较早，郑韩两家或直接或间接，对万邦的总持股比例早在零四年之前，就降到30%左右；而到证券市场零七年大牛市启动之前，对万邦的总持股比例更是极其可惜的进一步降低到18%以下。

虽然郑韩两家通过18%的持股，依旧牢牢的控制住万邦的董事会，但这么低的持股比例，万邦在下一轮的扩张中，无论营收还是利润规模继续扩大，郑韩两家的利益显然都无法最大化。

想要让郑韩两家的利益最大化，第一个选择就是万邦地产可以学新潮锐，趁着此时的低股价，向大股东定向增发新股，扩大郑韩两家或间接或直接的持股比例，这样的话，同时也能为万邦地产下一轮的扩张，直接提供一部分的扩张资金。

只是定向增发耗时极长，新锐城从前期筹备到召开董事会公布定向增发方案，再召集股东大会讨论

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