月婵目光沉凝，盯着沙正阳：“正阳，你很看好这一片土地的价值升值？”

当初经纬编厂地块也有接近六十亩，因为是工业用地，价格相当便宜，但是毕竟在二环路内，位置还算不错，但经纬编厂项目取得土地时已经是五年前的事情了，现在这块土地哪怕是工业用地起码也要翻一番了，如果是能改性为商住用地，那么这块土地价值还要翻两倍，起码要超过三千万。

如果市里愿意将三百亩土地以一个极低的折扣价交给东方红集团，不计未来增值，光是现在这笔收益就极为巨大。

这当然是市里边对东方红的一个补偿。

毕竟要建一幢已经确定为38层的大楼需要资金不会低于25亿，未来还要建两栋不低于五十层的大楼，哪怕不计物价递增的可能，所需资金起码在十二亿以上。

市里边以折价土地作为补偿交给东方红集团也是合理的。

“当然。”沙正阳显得很笃定，“月婵姐，你看得到，这可是二环线内的土地，我敢打赌，最多五年，再说晚点儿吧，最多八年，也就是2000年以前，三环线就得要开始规划动工，到时候，二环线内根本不可能有空地，这一亩地低于三百万根本不可能，如果拖上二十年，一亩地过千万也是再正常不过的事情。”

过千万？宁月婵不敢置信，那岂不是意味着，光是这三百亩地都得要值三十个亿？这简直不可想象。

看见沙正阳明亮的目光，宁月婵心微微一乱，故作镇静的捋了捋自己脑后的发梢。

“如果是这样，那也意味着这块土地的增值速度会很快，我们日后如果资金上有不足，也可以用这块土地去进行抵押贷款，而无需担心资金链断裂了。”

“也不能这么乐观，土地房产这类重资产在经济向好时，固然很容易变现，银行也乐于接受抵押，但在经济下滑时，就算是银行能接受抵押，估计也会条件苛刻了。”沙正阳不无感慨，“能拿下这两块土地，也算是为东方红集团留下一笔厚实的资产吧，真要有什么风吹草动，这两块土地也算是两块压舱石，能管得上一些用了。”

沙正阳这么想也是有其道理的。

现在东方红集团的情况看起来非常好，尤其是东方红酒业，现金流稳定而且还在持续猛增，明年自然堂水业一旦打开局面，又将是一头现金奶牛，但你不能只看到好的一面。

为虑胜先虑败，风险总是无处不在，甚至总在你预想不到的时候袭来。

而有的时候你需要资金支持的时候，就得要靠这类重资产银行才会认可，所以拿下这两处土地也算是为东方红集团打下一块坚实的基石了，也算自己离开之前在为东方红集团做的一份贡献

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