地的集约化、节约化要求越来越高。而单纯的农业社会不能适应新形势发展的客观要求，古典式刻板化的农业社会物权法，理所当然地被新型的现代物权法所取代。依据物权法“权利与义务对等原则”，国家的社会责任远远大于集体的社会责任，故国家的物权地位、物权关系、物权价值优于集体的物权地位、物权关系、物权价值。如国家为集体成员实行征地拆迁补偿，给失地农民提供职业培训与就业机会，提供困难救济、失业保险、医疗保险和养老保险等后续社会保障机制，是一种新型的物权关系来改革旧的物权关系，而集体财产防火墙是改革旧物权关系的一个杠杆，与国家的财产关系并不是完全对立和水火不容的。

2．农民集体集体财产防火墙是加强型财产防火墙

集体财产防火墙不仅限于农村集体财产的防火墙，包括城镇集体财产的防火墙在内。鉴于土地所有权二元化的事实，农村集体的土地权益大于城镇集体的土地权益，两者之间的权益差别、分配关系差别导致两种集体的不动产物权不能一致，财产保护客体有所不同。

城镇集体，根据《汉代汉语辞典》（第5版）可以推导出来。集体，是指许多人合起来的有组织的整体，跟个人相对。顾名思义，所谓城镇集体，是指城镇许多职业人员组合起来的物权整体，跟物权个体相对。

与城镇集体关联的概念还有：（一）集体经济。指以生产资料集体所有制和共同劳动为基础的经济形式。（二）集体所有制。社会主义公有制经济形式之一，主要的生产资料、产品等归劳动群众集体所有。将以上两个定义代入“城镇”二字，就是城镇集体经济、城镇集体所有制。

集体财产防火墙，就是禁止侵占、禁止哄抢、禁止私分、禁止破坏的“四大禁止”型高压线、防火墙。理论上，城镇集体财产防火墙与农民集体防火墙应当是平行的。但农民集体占有的土地是法定的专有财产，主要受制度物权法、政策物权法等特别法保护，故应当属于加强型集体财产防火墙。

城镇集体不能替代农村集体，城镇集体经济、城镇集体所有制也不能替代农村集体经济、农村集体所有制，这是肯定了的。

依据物权法第六十条规定，农民集体组织，分为村集体、组集体、乡镇集体三种形式，均实行集体财产民主监管权、民主处分权和民主分配权。

集体财产的主体是集体。本质上，集体共有制的共有财产是制度化、模式化、地籍化、户籍化或者身份化的共有财产，不能如私人业主共有制

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