当代物权法百科全书小辞典初稿283-1

私人财产限制之三大类型

一、基本理念

微观物权法乃至罗马法、日耳曼法对于物权的认定是静态型物权。如果以动态型利器剖析物权，将会揭开物权保护与限制的许多神秘的盖子，尤其是揭开物权限制的盖子会呈现更加丰富多彩的物权新世界。

从当代物权法和宏观物权法角度来讲，私人财产的限制或以涵盖一切自物权与他物权、共物权与分物权、有物权与无物权、正物权与负物权、加物权与减物权、零物权与反物权、高物权与低物权、长物权与消物权以及一般物权与特种物权的全面限制，涵盖各种制度物权法与政策物权法、普通物权法与担保物权法以及习惯法、道德法、自然法和逻辑法的统一限制，涵盖私人的任何财产所有权的限制。如果将以上各种限制全部分析出来，可能用100万字也写不完，本文只能抛砖引玉，作一个典型的分析。

申明之，私人财产的限制有轻度限制、中度限制和重度限制之分，有一般限制与特殊限制、隔离限制与警戒限制、禁止限制和剥夺限制之分，可谓千姿百态、丰富多彩。

每个国家在不同的历史阶段对私人财产的限制政策可能会根据需要和可能进行一定程度上的调整。关键在于，对私人财产的过度保护与过度限制都是不可取的。

二、重点分析

私人财产限制的物权类型，单从以下三种典型限制来作技术性分析。

1．有物权的限制

私人合法取得某种财产就跟着设立了对应的财产所有权，这就是叫做“有物权”。其并不仅仅针对所有权的。对于所有的物权均可以采取“有”与“无”来分析。

一个有意思的物权世态，是世界上越是富有的人越是难以亲自占有、使用自己的财产，而是将大多数财产交给他人占有与使用，以获取更大的收益。私人企业做得越大，私人财富越多，这种情形就越是明显。尤其是房屋这种不动产，富有者往往以出租形式来获取收益，并将不动产的占有、使用的权利暂时转移给租用人。

德国物权法规定私人的土地业主可以出租给租用人达30年之久，如果过了30年业主不收回出租地，该土地就变成租用人的了。该法还规定，无业主的土地、放弃登记的土地归地方州级国库所有，放弃先占权与使用的土地也归州级国库所有。俄罗斯物权法规定，土地的业主（不限城乡）超过两年不利用土地而抛荒，政府有权收回永久使用权。德国基

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