、绿地、公用设施、物业服务用房和其他公共场所的价值交换上来，我们是可调查到其商品价值交换的蛛丝马迹的。

譬如，业主从房地产开发商手中购买到若干平方米建筑物，尽管业主购房时所购买的是房屋，而其使用房屋必须需要足够的配套设施，业主购买房屋决不仅仅限于房屋的那一块小天地。商品房一平方米的造价可能只有2、3千元，但是，开发商出售的价钱高达6千元甚至3万元以上。除去暴利，还有一个重要线索，开发商在出售房屋的过程中，实际上已经将房屋周边的土地使用权、配套设施共有权一并出卖给了各个业主。特别是建设用地土地使用权，开发商是花了很大的价钱才从政府手里购买到的，这些成本已经全部分摊到各个业主以及每平方米建筑物之中去了。

本条款的主义，之所以将建筑物区划内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房和其他公共场所明确规定为业主所共有，就是一切从实际出发，从业主与开发商的商品价值法则上来全面考量的：既然业主建筑物区分所有权是套装的权利，业主与开发商的购房合同不仅限于建筑物，其商品交换也不仅仅局限于建筑物的商品交换，而是包括了建筑区划内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房和其他公共场所的整套交换，属于建筑物商品质量与商品价值的整套交换，包括建筑物专有权和共有权、共管权等等一系列权利的整套交换。

第三，物权法需要定分止争。

制订物权法的目的就是为了确认和保护物权，以便于物尽其用，人尽其权，最大限度地定分止争、理顺物权关系。

首先，土地权属方面需要定分止争。

法律规定建设用地的所有权属于国家所有，建设用地的使用权属于使用权人所有，这是一种“两权分离”的政策。理顺土地权属关系，是理顺建筑物区分所有权、共有权的一个最基本步骤。

土地权属定分止争，所涉及的对象是“三角四方两极”。三角，是指开发商、业主、物业公司；四方，是指国家（地方政府）、开发商、业主、物业公司。一般而论，三角纠纷为其主要纠纷，而以业主与开发商的纠纷最为显著，而某些物业公司实际上是开发商的关系人、留守处。两极，就是开发商与业主这两极，开发商代表强势的一方，业主代表弱势的一方，这两极之间经常存在根本的利害冲突。

按照利益均衡原则，物权法定的基调应当适当地向弱势者一方倾斜，即应当向业主一方倾斜。对于开发商而言，无论是处于买方或者是卖方市

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