按份额比例分担。（七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。

以上规定相当全面而专业，房屋的日常维护和大小修缮及其费用的分摊很明细也很适用，而物权法过于抽象，需要结合起来一并领会。以上经常用到“房屋所有人”的辞藻，读起来别扭而拗口，没有物权法“业主”的通顺、好记、好用。“城市异产毗连房屋”为生造、生辟词语。什么叫异产？按照物权法规定精神，由多个业主组成起来的房产，既有专有财产、又有共有财产，两种财产权是相互联系、不能分割的。既然是异产房屋，为什么又是毗连房屋？异产房屋，应当是独门独院的、业主个人独有的房屋才说得通，在一个楼盘和一个物业小区中由多个业主并存的情势下，连专有部分的房屋也不是异产房屋，而是连体房屋。什么是毗连房屋？同层次或者上下层房屋是毗连房屋，而不同一幢楼房甚至于不同一个大院的房屋同样是毗连房屋。

《城市异产毗连房屋管理规定》是比较死板的费用分摊规定，它只有一个选项，没有选择的余地；它只讲费用的分摊，而不讲收益的分配。

物权法第80条费用分摊及其收益和对于一些概念作出了实质上的更正：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”此处的“约定”不是业主个人随意约定的，因为是大事项，肯定需要经过业主大会、业主委员会来共同研究、共同依法依规约决定的。物权法的“约定”表面上是模糊的，实际上是于模糊中见精确，这跟模糊数学的原理是相似的。

费用的分摊、收益的分配等事项，各个规划小区和其各个时期因环境条件的变化而变化。欲从诸种不确定性中找出确定性、从非平衡中找出平衡点。首选的办法，应当通过业主大会来讨论约定，集思广益，从而达到既生动活泼又心情舒畅的共管局面。有了共同约定，大家自觉地按照共同约定执行，才能维护建筑物及其附属设施维修费用分摊、收益分配等事项共决权的权威性和统一性。假若上述首选的办法不存在或者通不过，可舍去以上方案，退而选择第二方案，即“没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

以上首选方案，称为约定的费用分摊与收益分配方案，属于相对弹性的方案；以上备选方案，称为法定的费用分摊与收益分配方

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