款所明示的那样,共有人分割所得的不动产或者动产有瘕疵的,其他共有人应当分担损失。立法目的在于为了防止共有物分割后,共有人发现权利或者利益受到损害而得不到赔偿的情况发生,防止各共有人互相推诿责任而实行“连坐制”。
1.加物权与减物权
共有关系存续期间,整个共有关系圈子里的共有人的权利、义务与责任都是联结在一起的。当其中有的共有人退出共有关系,其权利、义务与责任可以中止。全部份额退出共有关系的,其权利、义务与责任可以全部中止;部分份额退出共有关系的,其权利、义务与责任可以部分中止。这从有物权与无物权、正物权与反物权、加物权与减物权等数理物权中得到印证。
物权法中分得物的共有人与其他共有人的关系,一开始就是平等的共有关系(意思平等和事实平等),对于物的共管权也是平等的关系。分得该物的共有人与未分得该物的共有人,于共有物分割之前均为共有的所有权人,对于共有物的支配权、控制权也是平等的。
物权法中瘕疵担保责任,是从共有物分割时开始生效的,但追溯责任不是从分割共有物时开始的,一直追溯共有物的来龙去脉。而且其瘕疵担保责任是共同的、连坐的,可以说是“一人违规,大家赔偿”。所有这些都是合同法中瘕疵担保责任所提倡的连坐制。只不过是,物权法是明指的,合同法是暗指的。
2.内部的瘕疵担保责任
共有物分割的瘕疵担保责任是内部的瘕疵担保责任:(1)如果分得物的共有人明知该物有瘕疵而不管不顾,并愿意自己承担蚀损的义务,其他共有人可以不分担损失的责任;(2)如果分得物的共有人不知该物有瘕疵,并且不愿意自己承担蚀损的义务,其他共有人应当分担损失的责任;(3)如果分得物的共有人自己使用或他人使用该共有物,并且部分地知道其瘕疵、部分地不知道其瘕疵,该共有人也应当分担一部分损失的责任。(4)共有物分割的瘕疵担保责任,可以是连坐责任,哪怕一人制造了共有物分割的瘕疵,无论是否有主观过错,其他共有人均一同需分担损失的责任。
原则上,连坐责任是最普遍性的责任承担方式,也无论是共同共有关系之、按份共有关系之连坐责任,也无论是主瘕疵物、次瘕此物之连坐责任,也无论是“权利的瘕疵担保责任”之、“物的瘕疵担保责任”之“连坐责任”。
倘若要厘清分割共有物的瘕疵担保责任,至少要从以上4个层面来解释。然而,本条款规定了
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