内的供水、供电、供气、供暖和通信、网络系统,是业主专有的从物;业主室外的供水、供电、供气、供暖和通信、网络系统,是业主共有的从物。诚然,从物还远不止这些,这里是讲主要的和与业主建筑物关系密切的从物。业主自己的建筑物是主物,也是转让不动产时的主要对象。业主转让房屋,各种从物随主物即房屋一并转让。这类完全耦合式主物与从物关系,最适合于“从随主转”规则,且房屋的转让人与受让人都没有违反这一规则的余地。
二是整套设备的从物与主物完全集合。在消费领域,汽车与汽车发动机是整套设备,从物与主物完全集合才能成为完整的汽车,才能具有完整的功能与效用。在生产领域,一套自动化设备,电气设备和自动化装置等是从物,自动化流水线是主物,缺少任何一个从物,这一套自动化关键设备就不起作用了。因此,在转让自动化设备时必须要转让电气设备和自动化装置等关键从物,而且所有的从物必须符合一定的技术标准,不能降低技术标准和从物的性能要求。
三是动植物的从物与主物完全集合。每个动物都是不可分割的整体。饲养动物的奶房是从物,如牛奶、羊奶等是从物,牛、羊是主物。转让母牛、母羊肯定要一并转让牛奶、羊奶,否则,这种交易就无法完成。
果树的果子是从物,果树是主物,转让果树应当一并转让果子。否则,这种交易就难以完成。
四是遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物的从物与主物完全集合。其中,尤其是文物类的遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物为甚。
五是不动产或者动产文物的从物与主物完全集合。其不可分割性处于最高控制等级,否则容易破坏文物。
以上完全耦合式主物与从物关系,完全适合于“从随主转”规则,而拆分转让的可行性是很渺小的。
2.半耦合式
是从物与主物不一定完全集合、容易分离或者容易用其他从物替代的耦合式,对于主物的使用价值、经济性、安全性、可靠性也有一定的帮衬作用。理论上主物离不开从物的辅助作用,实际上此类从物的价值和使用价值,不如完全耦合式的从物价值和使用价值,原所有权人或者新所有权人可以比较从容地更换从物。此类从物与主物,主要是指人造物、消费物之可分割物。
属于这一类型的,主物转让时,可能会产生两种情形:一种情形是主物转让时,从物随主物转让;另一种情形是主物转让时,从物也可以不随主物转让。
譬如
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