法律生效要件，承租人和出租人应当自觉地严格要求自己，最好比照建设用地使用权那种登记生效主义来进行规范化的承包。自觉地登记与取证，肯定是大有裨益的。

土地收益租赁权人合同关系，是合同债务关系兼土地使用权的物权关系。双方合同的效力和登记效力，目标均指向于土地使用权的物权关系和双方的合约关系。

依据农村土地承包法第37条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

农村土地承包法第38条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

农用地承租人和出租人均面临着合同生效与登记生效的双重考验。当然有两个生效要件应当更加可靠。因为出租人的承包合同和登记事项，有大政策作后盾，并且义务负担较轻，一切都比较顺理成章。然而，承租人没有农用地出租人那么好的先天条件，所获取的是“二手使用权”，而且是合同的债务关系需要认真面对，又要防止合同欺诈、合同违约和合同违法的陷阱。

为了摆脱“合同依赖症”的困扰，为了使收益租赁权人少受差错，为了减少不必要的经济纠纷和经济损失，收益租赁权人自觉自愿地向县级以上登记机关主动登记，绝对是一件大好事，不是坏事。

所谓“合同依赖症”，吃一堑长一智的人就会发现：哦，原来，合同法确实令人信赖，然而，一些无良分子是那么的无赖和令人讨厌。原先以为有了一纸合同的“护身符”就可以百毒不侵了。结果表明，自己与他人所签订的合同，竟然是违反国家的土地法律、法规和法令的，自己遭受了经济损失不说，还成为被告人，承担各种莫明其妙的法律责任。于是乎就后悔莫及：合同成交以后，为什么不到登记机关去审核一下呢？唉，早知今日，何必当初呢？

3．“登记生效主义”并未发生什么弊端

纵观“登记生效是要件”或者“登记生效不是要件”这些理论高深莫测，土地承包经营权人、农用地承租人和出租人甚至可以不理睬他们，只认准一个死理：土地使用权登记绝对是好事，不是坏事；依法登记不会造成权利人经济损失，不登记就保不准就会给自己造成经济损失，甚至于罹患法律责任。

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