人和受委托的投资人取得的建设用地使用权和建筑物所有权，只能算作名义上的或者说虚假的权利。另外，建设用地使用者所取得的建设用地使用权和所建造的建筑物、构建物及其附属设施，采取假姓名、****、假户籍、假国籍、假工商营业执照、假公章、假批文等虚假手段取得的和建造的，所取得的建设用地使用权和建筑物所有权，只能算作名义上的或者说虚假的权利。

二是，建设用地使用者所取得的建设用地使用权部分是合法的，所建造的建筑物、构建物及其附属设施部分是合法的，但部分不是合法的。建设用地使用者取得建设用地使用权后，不按照合同约定交付土地出让金等费用和税费，住宅以外的建设用地使用期届满后未续期，违反专地专用政策规定等，所取得的建设用地使用权和建筑物所有权，只能算作名义上的或者说虚假的权利。

建设用地使用者取得建设用地使用权后，不按照合同约定随意加高、加宽、加深建筑物、构建物及其附属设施，或者擅自占用绿化面积增加容积率等，所建造的建筑物、构建物及其附属设施部分是合法的，但部分不是合法的。

三是，典型的“但有相反证据证明的除外”。

建设用地使用者取得建设用地使用权，建造的建筑物、构建物及其附属设施，没有走法律程序，没有经过市、县级以上人民政府房地产、规划等主管部门批准，没有取得建设用地使用权证，或者取得建设用地使用权证后不符合本地区的土地规划，就擅自建造违章建筑，所建造的建筑物、构建物及其附属设施全部是非法的。

违章建筑，这在农村地区特别是在城乡结合部、城市郊区出现的事件是最多的。农民组织利用自己的建设用地使用权、宅基地使用权自建的建筑物、构建物及其附属设施，许多是未经土地规划部门许可使用土地、建造房屋的，违章建筑现象非常严重。也有一些擅自利用农用土地改为建设用地、建造房屋的，问题更加严重。

第三，农民组织利用自己的建设用地使用权、宅基地使用权，自建的建筑物、构建物及其附属设施的所有权应准用本法本条款的规定。

全国的建设用地是统一规划、统一规范与调整的。因此，农民组织利用自己的建设用地使用权、宅基地使用权，自建的建筑物、构建物及其附属设施的所有权应准用本法本条款的规定。

本法所谓“建设用地使用权”，包含国有的、农民组织的、农民家庭的各种建设用地使用权，一般适用于同一法律关系。

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