房地产管理法、登记法也确认了房地产抵押并“房地合一”的合理性。本条款未将抵押一项作为房地产的方式对待，可能存在两种原因，一是抵押存在真假处分两种形式，二是本物权法担保编中有房地产抵押的专门规定，可以在本条款中省略。

2．按揭。是有第三人（房地产开发商）保证的抵押方式，房地产按揭，指为确保债权的实现，债务人或者第三人将房屋的所有权转移给担保权人，但担保房屋仍由担保人占有、使用和收益，债务人清偿债务后，担保权人将该权利返还给担保方。倘若债务人或者第三人不能按期清偿债务或者当事人约定的情形，债权人有权将按揭物拍卖或者变卖，并将所得价款优先受偿。中国大陆按揭，指房屋购买者以所购房产向银行进行担保借款，分期向银行还本付息，并由房地产开发商承担保证的责任的三方担保方式。目前包括现房按揭和楼花（预售商品房）按揭。以现房按揭为例。是指银行为普通的购房人提供分期贷款，购房人为担保债务的履行将房屋产权证书由开发商交于银行占有，并且在房地产管理部门进行抵押登记。购房人偿还贷款后，取回其产权证书；不能偿还贷款的，银行将产权证书上载明的房屋折价受偿，或者由保证人（即开发商）向银行回购该房屋，银行以所得价款优先受偿。

房地产按揭，在中国香港等地区实行了很久，是一种成熟的变态抵押形式。在中国沿海地区和其他房地产业兴旺发达地区，也很盛行。与房地产抵押相同的一面，就是肯定存在“房地合一”的按揭流转，也不必然地导致房地产转让，存在真假处分的问题。

3．典当。是可以将不动产抵押和动产质押相结合的担保形式，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为（典当管理办法第3条第1款）。当户至末绝当不能按期清偿债务，典当企业有权将当户所当房地产等财产拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，所质押的珠宝、金银、古玩等动产就被典当企业自行按照合同办法充抵清偿债务。

房地产典当，在中国香港等地区也实行了很久，也是一种成熟的变态抵押形式。在中国沿海地区和其他房地产业兴旺发达地区，也相当盛行。与房地产抵押相同的一面，就是肯定存在“房地合一”的按揭流转，也不必然地导致房地产转让，存在真假处分的问题。

4．房屋出租。是指房屋所有权人将房屋包括土地使用权单独或

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