地及其使用权部分转让+地役权转让

需役地及其使用权部分转让=全套土地使用权和土地利用权转让＞需役地及其使用权部分单独转让

需役地及其使用权部分转让=单个或者多个新的地役权人（需役地使用权人）受让地役权以及土地承包经营权、土地使用权、需役地使用权

需役地及其使用权部分转让限制性顺序=土地承包经营权转让↘土地使用权转让↘需役地及其使用权部分转让↘地役权转让

其中，土地承包经营权转让包括了土地使用权转让，但土地使用权转让不一定代表土地承包经营权转让。如出租、抵押土地使用权，并不一定出租、抵押土地承包经营权，而代表土地使用权的转让（出租）或者略式转让（抵押）。

承包用地需役地及其使用权部分转让限制性顺序，是由主物权、正物权、大物权带动从物权、副物权、中小物权转让，并一并转让。

抵押土地使用权的略式转让，是以土地使用权来抵押融资，当抵押人到期不能偿还抵押权人的债务时，才实现土地使用权的转让或者土地承包经营权转让；否则，就不能构成实现土地使用权的转让或者土地承包经营权转让。于土地使用权抵押期间，并没有实现抵押权，也没有实现土地承包经营权转让。

B．建设用地使用权需役地及其使用权部分转让的“一并转让”模式

需役地及其使用权部分转让=房屋所有权转让+建设用地使用权转让+需役地及其使用权部分转让+地役权转让

需役地及其使用权部分转让=房屋所有权转让+全套土地使用权和土地利用权转让＞需役地及其使用权部分单独转让

需役地及其使用权部分转让=单个或者多个新的地役权人（需役地使用权人）受让地役权以及房屋所有权、建设用地土地使用权、需役地使用权

需役地及其使用权部分转让限制性顺序=房屋所有权转让↘建设用地土地使用权转让↘需役地及其使用权部分转让↘地役权转让

其中划拨型建设用地土地使用权转让和需役地使用权转让，需通过公开招标、拍卖、挂牌或者协议方式转让。

建设用地需役地及其使用权部分转让限制性顺序，是由主物权、正物权、大物权带动从物权、副物权、中小物权转让，并一并转让。

2．原各个“一对一”模式演变为各个“一对多”或“多对一”模式

土地承包经营权、建设用地使用权需役地粘连性、不可分离性的本

本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第2页 / 共5页