大物权性担保类型中，不动产、动产抵押权种类繁多，实现抵押权时所遇到的困难因素、难以确定因素随时会袭来，因此对于这种复杂物权应当加以分析研究。

抵押权种类繁多，无法一一列举。其中动产的类型有成千上万种，动产抵押权同样可以列为成千上万种。市场经济条件下，市场行情往往是瞬息万变，担保物随着潮起潮落，价值规律也不是能够由抵押权人、抵押人容易掌握的。市场行情的变量因素、不确定因素与风险因素是很多的，必须增强抵押权特别处分权之效力。

抵押权的可靠性不如质权、留置权的可靠性，实现抵押权时所遇到的困难因素、难以确定因素随时会袭来，因此对于这种复杂物权在设立前后都应当加以分析研究。

第三，在担保物权法三大物权性担保类型中，抵押权是最常用的担保工具之一，又是最容易发生争议的担保类型之一，关注这种较低档次的担保物权，首先应当从抵押权之特别处分权的事由开始。

抵押权是最常用的担保工具之一，其本身的作用是后发制人，不如质权、留置权那样的先发制人。加强抵押权关系的全员、全过程、全方位、全要素的全面质量管理至关重要。

抵押权档次低而设立容易，因为抵押物不为抵押权直接占有，抵押人仍然可以照常利用抵押物做些其他的事情，很受债务人的欢迎。抵押权行使与实现不容易，因为在抵押前、抵押后变量因素、不确定因素与风险因素是很多的，随时随地可以发生的，很受抵押权人困扰。

实现抵押权时，又最容易发生争议的担保类型之一。问题在于，抵押权关系法有自己难以克服的困难。抵押权关系法在人类社会中沿袭了几千年，至今并没有太大的改观。原因在于，抵押权之习惯法、道德法惯性力难以改变，成文法能够处理争议的范畴仍然有限。在这种情势下，必须认真对待，认真加强抵押权关系的全员、全过程、全方位、全要素的全面质量管理，认真增强抵押权特别处分权之效力。

第四，在担保物权法三大物权性担保类型中，抵押权是唯一包括不动产担保对象的担保物权，不动产担保对象中往往受制度物权法、政策物权法规范与调整，其中建筑物所有权与土地使用权的处分法，是区别于其他担保物权的“特别处分法”。

动产抵押权有很多焦点难点问题，不动产抵押权也有很多焦点难点问题。从各个国家的物权法系来看，无论是普通物权法还是担保物权法，浓厚兴趣、浓笔重彩的必然是不动产物权。土地私有制社

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