愿登记，没人强制他们登记，也不是非登记不可，但是不登记就不能排除善意第三人对抵押财产的受让，对于抵押权人优先实现债权可能会产生被动、不利的影响，也影响到抵押合同的信誉。

这跟意定生效基本上是一回事，也可以说是换汤不换药。作为抵押权人是巴不得登记，作为抵押人就觉得嫌麻烦，当然也不排除个别抵押人有赖债的嫌疑。这样一来，抵押合同自愿登记往往归于流产而不得施行。中国物权法规定，船舶、航空器、汽车等机动车辆的财产设立、变更、转移、消灭采登记对抗主义，在于保护买受人的交易安全，但抵押合同自愿登记的对抗主义，其法律效力还是不很强的。

三、抵押合同登记生效

采登记生效主义，是指抵押合同必须登记，非登记不可，未经登记不发生法律效力的制度。一般而论，不动产抵押合同必须登记，这是物权法关于统一的不动产登记制度使然。

抵押合同的生效，涉及到多种财产抵押范围和担保范围。迄今为止，中国的财产登记制度不是完全统一的，还不是成熟的财产登记制度。

有法学家指出，抵押权合同的效力和抵押权的效力并不具有必然的法律关系。抵押合同只是抵押权成立的基础。有可能抵押合同生效，而抵押权不成立，也有抵押权登记完成之后，抵押合同被确认为无效。即便如此，抵押权登记依然具有公信力、验证力。抵押合同规范化和确保质量，是当事人自觉性的表现。

抵押权是不以占有抵押人财产为程序或目的担保物权，抵押权人的控制权本来就不太稳定，而法律允许抵押合同意定生效、登记对抗主义生效，当事人一不登记，就有可能产生经济纠纷，对于抵押权人可能会产生不利影响，也有可能使抵押合同前功尽弃。

1．登记生效的相关规定

本物权法对于相关的登记办法，作出了指导性、建设性和原则性的规定。第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第24条规定，船舶、航空器和机动车辆等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

本法第187条点明“正在建造的建筑物抵押的”，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这是抵押登记生效主义的规定。第188条和第189条的规定，对于正在建造的船舶、航空器抵押的，对于企业、个体工商户、农业生产经营者拟定动产集合抵押的，抵押权自抵押合同生效时

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