设立，未经登记，不得对抗善意第三人。这是抵押登记对抗主义的规定。

土地登记办法第44条对于土地抵押权变更登记作出了简单规定，第53条对于土地抵押权、地役权注销登记作出了简单规定。土地登记规则第29条对于土地使用权抵押权登记、第43条对于土地抵押权变更登记作出了简单规定。房屋登记办法对于房屋设定抵押权的登记，有了比较系统性的规定，从第42条至第62条都是这方面的规定。城市房地产抵押管理办法是关于不动产抵押最全面的法律之一，共有55条规定。动产抵押登记办法比较简单，总共只有14条的规定。

以上各种法律关于各种抵押权登记的规定，都有一个共性的东西：唯登记论。认为登记就是登记，只字不提抵押登记生效主义或者抵押登记对抗主义。只有物权法较真一些。

2．抵押权对抗抵押权

我们在谈论合同生效或者登记对抗主义的时候，常常讲“未经登记，不得对抗善意第三人”。

涉及到抵押合同与抵押登记的问题，不只是抵押物权关系圈子外部的第三人的问题，而且更为重要的是各个抵押权之间的关系问题。日本民法典第373条的启示录是：“（一）为担保数个债权，而就同一不动产设定抵押权时，抵押权的顺位，依登记的先后而定。（二）抵押权的顺位，可以依各抵押权人的合意而改变，但是，有利害关系人时，应经其承诺。（三）前款的顺位变更，非经登记，不发生效力。”

抵押权的顺位很重要，关系到抵押权人的优先受偿权甚至于完全受偿权的落实到人。但登记生效主义更加重要，合同生效的先后次序不是决定抵押权顺位的决定因素，真正起决定作用的是“依登记的先后而定”和“非经登记，不发生效力”。因为合同生效是没有公示、公证效力的，只有抵押权登记才有公示、公证效力。

以上立法例是不动产抵押的立法例。对于动产抵押及其抵押权的顺位和登记生效主义而言，更具有特别重要的意义。动产是动的，抵押权人更难以控制抵押物的流向。无论是多个或者是单个动产抵押权的存在，动产抵押权登记是有利可图的，不登记是有一定的抵押权风险的，对此也不必多言，大家稍微想一想就明白了。

3．公证生效的外国法例

法国民法典将抵押权分为“法定抵押权”、“裁判上的抵押权”和“约定抵押权”三种类型。

法定抵押权，是依法产生的抵押权；裁判上的抵押权，是依判决产生的抵押权；

本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第4页 / 共5页