的物。其特殊性在于公事主体的标的物要慎重考虑，机要文件标的物、太过于贵重的标的物、商品价值远远超过债权额度的标的物等应当禁止或者限制扣押。

其四，留置权的主体，须为不动产收益租赁权人，不动产借用租赁权人和动产收益或者借用出租人，不属于本特殊留置权之列。其特殊性在于不动产收益租赁权，只有这种出租人才产生债权并进一步产生特殊留置权。

其五，承租人取去或者取回所留置之标的物，须为收益租赁权人所知，且未提出异议时，收益租赁权人之留置权消灭，但法锁关系的解除应当于完全清偿债权时成立。

不动产出租人的留置权（不动产收益租赁留置权）具有特别重要的意义。这是最主要的民事留置权，估计总量上会远远超过商事留置权。

现如今全国各地的出租层、出租商铺、出租写字楼星罗棋布，且连续不断地如雨后春笋般的涌现不止，不动产永远是不挪动的，承租人是可以满世界游戏的，如果法律不允许设立不动产收益租赁留置权，或者有意无意地破坏不动产收益租赁留置权，那么承租人远走高飞后的债务追讨就成了镜花水月，或者说维权的成本往往高于追讨债权的成本，对于债权人的严重影响可见一斑。

（2）特定场所营业主人的留置权

特定场所营业主人的留置权，其符合条件有三：

一是留置权的主体，须为营业主人。包括两种人：一是旅店或其他以供客人住宿为目的的场所的主人；二是饮食店与浴堂的主人。其特殊性在于不依营业主人是否营业场所的所有权人为要件，不动产的承租营业人也可以，而以客人欠债的事实要件为基准。

二是所担保的债权须为就营业关系所产生。就食宿所产生的，如所欠住宿费；就饮食所产生的，如所欠酒饭餐饮费；就垫款所产生的，如所欠车费、电话费与洗衣费等。其特殊性在于不依营业关系是否有牌照为要件，没有牌照的营业场所也可以，而以客人欠债并容易逃债的事实要件为基准。

三是留置权的标的物须为客人所携带的物品。主要指行李与其他物品，如照像机、手提电脑等。其特殊性在于只要是客人所携带，而不论其有无所有权，均可留置。

法学家指出，营业主人的留置权，较一般留置权的成立要件为宽。表现在：一是债权的发生虽与营业有关，但无须与留置物有牵连；二是留置权人不以占有留置物为必要；三是留置虽为客人所携带，但不一定为客人所有。（以上主要参考陈华彬著

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