二是集体的专控共有物的监管，总体上反而不如业主专控共有物的监管，但各有千秋。原因在于，集体占有与转让不动产是整体性的，不用切割共有权与专有权，容易搞商品化、市场化、自由化与私有化运作，容易滋生以权谋私等贪污腐化行为。

业主占有专控共有物与业主自己的专有物有交叉关系，处理不当也会发生物权纠纷。但是，非独立房屋之转让不动产往往不是整体性的，个别人转让自己专有的不动产不容易影响到其他人占有的不动产份额。

三是优先权有转化的趋势。集体的不动产专控共有物原来享受了优先权的，在抵押与转让不动产方面反而相对困难一些。除非是以出让方式取得的有偿使用的建设用地使用权才相对容易一些。

业主的不动产专控共有物，于取得建设用地使用权时是以出让方式取得的，此时没有享受优先权，在抵押与转让不动产方面反而相对轻便一些。

四是不动产专控共有物适度从严占有控制，动产专控共有物适度从宽占有控制。

实际上，不动产专控共有物之土地使用权的控制等级与不动产专有共有物之土地使用权的控制等级几乎是一致性的，只不过是地上建筑物与构建物的控制等级不同而已。

第一层次之农村集体或者城镇集体的专控共有物，地上建筑物与构建物涉及到共益性或者公益性的不动产；第二层次之农村集体或者城镇集体的专控共有物实际上是一般的不动产，故占有控制等级就不同。

相关法律：物权法第241条

相关名词：

〖有权占有〗〖无权占有〗〖占有的基本概念〗〖普通物权法之占有关系〗〖担保物权法之占有关系〗〖制度物权法之占有关系〗〖狭义的占有〗〖广义的占有〗〖自物权占有主体〗〖自物权占有主体的主要类型〗〖他物权占有主体（一）〗〖他物权占有主体（二）〗〖主自物权占有与其他自物权占有的关系〗〖自己占有与辅助占有〗〖直接占有与间接占有〗〖占有的客体〗〖公有物〗〖国家专属占有物及其物权化方针（一）〗〖国家专属占有物及其物权化方针（二）〗〖国家专属占有物（一）〗〖国家专属占有物（二）〗〖国家专控类特种占有物〗〖国家流通类占有物〗〖共有物〗〖共有权〗〖专有共有物与物权化〗〖一般共有物与物权化〗〖合有物合有制及其物权化〗〖合有制〗〖私有物〗〖私有制〗〖私有物与物权化〗〖恶意占有人的损害赔偿责任〗

全面有效地保护我们的财产权是分分钟

本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第4页 / 共5页