营权是法定的土地占有权，租赁权是意定的占有权。

（2）无权占有。如不动产产权不清的，违反土地用途或者权利性质而占有的，非法占用和取得土地的，违章建筑和违法建设、违法经营的，地上权、地表权、地下权、地役权不符合法律规定的等，一般推定恶意占有。

以无权占有人是否误信其占有为有权占有和无权占有为标准，可分为善意占有与恶意占有。

（1）善意占有是指占有人不知或者应当不应当知道其无权占有的权利而进行的占有。

善意占有人对其占有不动产的占有、使用、收益、处分是否承担法律责任，因为情况复杂，故普通法律并无明文规定，或者可根据习惯法、道德法或者逻辑法等民事处理办法来正确对待。但是，明显违背公序良俗等民事原则、损害公共利益的善意占有人应当承担法律责任。

未支付合理价格而善意占有房屋等不动产的善意占有人，负有妥善保管不动产和返还原物的义务，对于有权占有人造成损害的，需要与恶意占有一样的负有损害赔偿的责任。

（2）恶意占有是指占有人明知或者应当知道无占有的权利而进行的占有。

理论上，恶意占有人占有、使用、收益和处分他人的不动产都是需要承担法律责任的，而其不当使用或者使用不当，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。这种责任是无限责任，包括正常的机械磨损或者财产本身的消耗在内，全部需要无条件地承担赔偿责任。

以上叙述对于有权占有、无权占有以及善意占有与恶意占有作出了简要的说明。以上两个判断标准是一种法理逻辑的阐述。

第二个标准是通用性标准，这种公式容易被大家所认同。而将第一个标准归结为“以占有是否具有法律上的原因为标准”，似乎还狭窄了些。

以上列举的几种占有类型与例子，土地承包经营权是法定的，租赁权是意定的。

侵犯法定的不动产物权，应当一律推定为恶意占有。

侵犯意定的不动产物权，应当根据具体情况，或推定为恶意占有，或推定为善意占有。

3、两种无权占有的比较

不动产的无权占有与动产的无权占有，同为无权占有，但是仍然存在很大的区别。

第一，不动产上实施的无权占有没有动产的那么隐蔽，而一旦发生这种无权占有问题就大了。

不动产是不能移动的物体，权利人可以通过

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