王有土地（封建式国有土地），而国民政府时期的国民政府对香港没有实质性的管辖权，可忽略不计，故国民党统治时期的《中华民国民法》中的土地所有权私有制以及相关的不动产登记法，30多年来对于香港无效。

香港是个闻名遐迩的自由港，经济投资自由和不动产登记查询自由是其最大的优点。香港所有公务员的房屋、土地等不动产以及动产，平民百姓可以自由查询，不受所谓“保护隐私权”条约的影响。因为在香港特别行政区当公务员，必须随时随地地接受群众和民意代表的调查，登记机构得积极配合查询人的咨询，解答相关的疑难问题。

（2）澳门特别行政区

澳门特别行政区，原为葡萄牙殖民地，从16世纪开始便统治澳门达400年之久。1999年12月20日正式回归祖国，葡萄牙统治者从此退出历史舞台。

澳门是中国境内最具法典化地区，传承的是葡萄牙的法治理念，即大陆法系的法治理念，这是源于葡萄牙是大陆法系国家所致。相比之下，澳门的法律体系比香港的法律体系更加完整。中国大陆地区的不动产登记法，与澳门地方法有相当大的距离。

澳门法律由葡萄牙法律、葡萄牙为澳门制定的法律、澳门本身立法机构制定的法律三大部分构成。

葡萄牙法律在澳门的延伸适用，是在1749年后逐渐进行的。1822年葡萄牙第一部宪法中，正式把澳门视为葡萄牙在海外的殖民地之一，并将葡萄牙的法律当然地视作澳门的法律。

此后，葡萄牙的一些主要法典陆续被延伸到澳门适用。葡萄牙延伸到澳门的法律主要是民法国家惯常所称的五大法典，即：《葡萄牙民法典》、《葡萄牙刑法典》、《葡萄牙商法典》、《葡萄牙刑事诉讼法典》、《葡萄牙民事诉讼法典》。此外还有一些小法典，如《民事登记法典》、《物业登记法典》、《殖民地税收法典》、《农业劳动法典》、《军事司法法典》等。这些法典延伸到澳门适用，构成了澳门法律制度的框架，而且也奠定了澳门法律制度的基础。

民法国家或地区的法律通常由公法、私法及介于公法和私法之间的法律三大部类构成。澳门现行法律中属于私法的法律大体包括：民法典、商法典、公司法典、律师通则、民商及物业登记法以及各种有关民商法律关系的特别法或规章；属于公法的大体有：澳门组织章程、立法会议员章程、刑法典、司法组织纲要法、刑事诉讼法典、行政程序法典、税法、文教卫生法等等；介于公法和私法之间的

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