放之后的中国和越南社会主义国家物权法为代表，倾向于折衷主义、市场经济制度，基本隔离封建主义、资本主义的物权制度，实质上为理想主义与现实主义相结合的物权制度，亦即属于社会主义初级阶段的物权法。

社会主义的中华人民共和国，是在打碎半封建、半资本主义的中华民国之旧机器基础上，建立起来的全新的国家体制。所重新建立健全的法律体系，是在破除国民政府“六法全书”（宪法、民法、刑法、民事诉讼法、刑事诉讼法、行政法）基础上改造起来的。尽管如此，其中一些物权法基本概念、法式定义、谋篇布局等优良品种还是值得借鉴的。

譬如，地上权、地役权之类通用性的地权，从奴隶社会、封建社会、资本主义社会到社会主义社会初级阶段，都是完全适用的，这些优良传统当然应当予以继承，并在改进的基础上发扬光大。西方国家可以在物权法确定之，东方国家同样可以借鉴。

问题在于，同样是土地公有制或者私有制，囿于奴隶社会、封建社会、资本主义社会和寓于社会主义社会的土地所有制都有一定的差别，甚至于是根本对立的土地物权制度。有的时期是禁止、限制买卖土地，有的时期是任何人可以自由买卖土地；有的时期是只能由国家政权机构即国家法人可以买卖土地，其他任何组织和个人都不能买卖土地；还有的时期，连国家法人也禁止买卖土地，全国的土地一律只能划拨供给使用，至于国家收费、收租与否以及收费、收租额度也不一定，或者临时性规定。

问题还在于，基本的土地物权制度确定之后，是否需要在物权法中进一步细化具体内容，这里面客观存在更多的焦点难点问题。

物权法作为国家最基本的物权制度载体，当然需要在此条文中进一步细化具体内容。但是，尽管众多的法理学家和立法专家都知道这样的大道理，却会遭到很多的意见分歧，也会遇到很多现实的困难。有的人说，物权法是民法是私法，不要把公法和非民法搞在一起好不好？有的人说，一部物权法哪能承担那么大的份量、包揽那么多的内容？还有的人说，现在是现在，将来是将来，物权法只能管现在，管不了将来，将来不确定性的东西太多了，现在不需要这种前瞻性。

大家都知道，土地物权制度，是整个物权制度体系中的核心制度、重点制度，是物权法中的重中之重。于是乎，大家对这项特别制度既爱又怕，爱之深、怕之切无法用言语来形容。爱的是，土地物权制度那么的亲近自然，亲近社会，亲近人情世故，亲近到每

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