程原理和一般均衡原理来进行统筹兼顾。不动产具有经久耐用性、易识别性和不容易灭失性等特征，所有权成立后，根据具体情况选择性地设立用益物权、用益权、单一使用权、享用权，并且各级物权中亦可设立制度信托物权或者一般信托物权，从而实现不动产的合理利用和物权关系的纵横选择。

4．容易保值增值和复合不动产的特性。不动产有着良好的自然特性、物理特性、显形特性和经济特性、物权特性，很适合于投资、消费、收藏和保值增值。所谓保值增值，是从不动产的使用价值、利用价值、作用价值和物权价值的各个方面的价值来保值增值的，不是单纯地从经济价值来单方面衡量的。很多不动产实际上是双重不动产，房屋不动产和土地不动产往往是联系在一起的复合不动产，土地与地上的定着物、附着物、构建物和作物，形成了使用权与地上权、地表权、地下权、地役权等一整套权利，每一种权利都可以在一定的条件下保值增值。

5．弱窄的流通渠道特性。受制度物权法诸多条件限制和交换代价过高、难以变现、不可移动与区位固定、经久耐用、以租代售等条件影响，导致不动产的买卖流通渠道弱小狭窄。目前，商品房的流通渠道没有多少限制的，集资房、农民在宅基地上的自建房和公寓房、政府解困房等房屋的流通渠道受到限制，划拨地上的房屋、建筑物的流通也有一定程度上的限制。至于土地使用权的抵押、转让，受制度物权法限制的范围更加广泛。

6．价值量大与奇货可居。与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。有时候，经过开发商的盘活，可以将不毛之地变成黄金宝地，甚至于炒作成寸土尺金。城乡土地开发利用大潮中，各地公开拍卖、出让的地王不断涌现，地方政府因此而获得非常可观的土地出让收入，但无疑大大加重了开发商和消费者的负担。

7．地方保护主义与长期保护。不动产的设立登记、变更登记和注销登记都在不动产的所在地登记机构进行，发生权属争议的仲裁、裁决也在不动产所在地的司法机构进行。总之，不动产权益的保护，按辖地实行地方保护主义程序。不动产的合法权益，很多是长期保护和永久性保护的，或者是不受或者少受诉讼时间限制的，这一点也与动产的法律保护有明显的差异。

二、其他类别的不动产

关于不动产的划分，各个国家是基本相同的，但也有例外情形。另外，在后现代社会中，可能存在一些特殊的不动产，往往有更高的物权价值或者文化价值，应当

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