的结构与公式进行处理；来源于集体共有的土地，应当分清有偿使用和无偿使用两种情形。集体所有的共有财产均为集体成员的信托制财产，集体个人的财产为私人支配的财产。本公式仅讨论在集体共有的土地上由二户以上组成的建筑物区分所有权，私人宅基地营造的独门独户业主除外。

集体土地上私人业主的所有权公式如下：

公式1：业主所有权=业主建筑物区分所有权+业主集体建设用地使用权+业主共同管理权

公式2：业主建筑物区分所有权=业主建筑物区分专有权+业主建筑物区分共有权+业主共同管理权

公式3：业主建设用地使用权=业主建设用地信托占有权+业主建设用地信托使用权+业主建设用地信托收益权+业主共同管理权

集体土地上私人业主的所有权公式与国有土地上私人业主的所有权公式差别不大。主要差别在于土地使用权的来源、性质与交易方式。集体建设用地使用权，就是集中村民的宅基地使用权合建楼房并多户集中居民的，此项土地使用权名义上是无偿使用的，但实际上是有偿使用的。地方政府在征地拆迁过程中，将拆迁补偿安置费和征地补偿费捆绑在一起进行补偿安置，让农民利用自己的土地（实际上不限宅基地，可谓新宅基地）盖房屋按户分配自住。

盖房屋按户分配自住的结果是，原先的宅基地收归国家所有，并在此基础上开发利用建开发中心。实际上，在这个情势下，盖房屋按户分配自住或已经成为城镇居民，他们现在所占用的宅基地总面积小于以前他们分散居住的总面积，为此节约了很多土地。

说明：

1．集体土地上私人业主的所有权是受现行法律严格限制的一类业主所有权，业主的房屋不能在房地产市场上随意买卖，集体共有的土地使用权更不能随意买卖，只能是集体成员内部有限制的流通包括抵押贷款，也可以由私人出租、出借给他人使用。房屋买卖自由权利上，不如国有土地上私人业主的所有权完整与自由。

2．集体企业的房产，无论是公开出让的或者是内部职工按“房屋有偿制度改革”优惠政策取得的，行使的是有限的业主所有权，不能如国有土地上私人业主的所有权完整与自由，只能是集体成员内部有限制的流通包括抵押贷款，也可以由私人出租、出借给他人使用。集体企业的房产的建设用地使用权，共有的成分高于宅基地上的共有成分，并且集体企业的房产是利用集体的资金兴建的，不是私人兴建的，原则上更要从严

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