不侵权的基本义务。

业主行使权利和履行义务时，所对应的措施是：（1）法律、法规有明文规定的，需依照法律、法规的规定实行；（2）法律、法规没有明文规定的，需依照物业管理规约实行；（3）法律、法规没有明文规定的并且物业管理规约也没有合约的，根据物权法理和习惯法、道德法实行。法律、法规的效力优于物业管理规约的效力，物业管理规约的效力优于法理推断的效力。其中，制度物权法的效力优于担保物权法的效力，担保物权法的效力优于普通物权法的效力。

二、基本义务的建构

业主基本义务的建构，主要由物权法、侵权责任法、民法通则等普通物权法或者普通民法组成。

物权法出台前的情势是，许多业主、物业公司及有关部门提出，任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等是引发邻里纠纷的重要现象。对于这些，有的在民法通则中有少许规定，而绝大多数还没有具体规定，并且侵权责任法也没有颁布，建议物权法对此问题作出规定。立法机关采纳了以上意见。

（一）基本义务与基础权利

基于业主之共有权、共管权、共决权、自治权以及物权管理人之协管权等多种权利的配合默契，业主的基本义务与以上各种权利共为一体配合默契。本条款列举的诸如弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等禁止性规定，是法定的明显的主要义务；邻里和睦、礼貌待人、扶老携幼、见义勇为、互相帮助等道德规范，则是法定的隐性的附带义务。所有这些义务，既有业主共同的义务，也有社会共同的义务，都是每个业主如影随形的永久性基本义务，不是随便可以拒绝履行或者怠慢履行的义务。任何人不论其职务高低和身份贵贱，应当一视同仁地履行所有的义务。

基于常规性物权保护请求权和人身权保护请求权考量，切实履行义务的业主可以成为维权的权利人，检举揭发违法乱纪和违约者的不法或者错误行为，维护自己和业主朋友们的各种合法权益。

依照本条款规定，业主大会和业主委员会是监管业主、物管人员和其他人员侵害财产权、人身权的主要权力组织。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害之特定物权请求的应当不受诉讼时间的限制。

业主的法律关系和法锁关系、物权关系、信托关系和相

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