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第620章 当代物权法百科全书小辞典初稿612-1(第4节)

役地人戊、己阻拦丙、丁取水,违反了地役权粘连性、不可分离性的规定,不受法律保护,法院可驳回戊、己的诉讼请求。

3.需役地及其使用权部分转让的“一并转让”的“点线面”模式

无论是新老地役权人,不应当将地役权的范围无限制地扩大,而应当将地役权制定在点、线或面上。

条件差的或者自身权利差的,仅限制在某个点、线或面上,称之为单位模式;条件稍好的或者自身权利稍好的,仅限制在某两个点、线或面上,称之为双位模式;条件很好的或者自身权利很好的,可在某点、线或面上全面行使地役权,称之为全位模式。

点,是地役权力所能及的地点或重点部位,即需役地的点对供役地的点,包含面积点、体积点、距离点和不可称量物点,是需役地与供役地的相邻点和适度利用点。消极地役权中的通风采光权、眺望权、视野权等限制建筑地役权,积极地役权中的支柱权、搭梁权、空间伸出权、墙上设窗权、畜饮权、井坑取水权、引烟权等地役权,基本上以点为地役权标准模式。其他的地役权中不同程度地存在点状地役权。

线,是地役权力所能及的直线或者曲线部位,即需役地的线对供役地的线,包含面积线、体积线、距离线和不可称量物线、抛物线,是需役地与供役地的相邻点和适度利用线。消极地役权中的紫光线权、月光线权、风力抛物线权,积极地役权中的通行权、穿行权、车辆通过权、航渡权、渠道引水权、排污水权、管线铺设权等地役权,基本上以线为地役权标准模式。其他的地役权中不同程度地存在线状地役权。

面,是地役权力所能及的面部部位,即需役地的面对供役地的而,包含面积面、体积面、距离面和不可称量物面,是需役地与供役地的相邻点和适度利用面。消极地役权中的紫光线扇区权、月光线扇区权、风力抛物线扇区权,积极地役权中的放牧权、管道网络铺设权、河流抽水权、农田灌溉权、洪涝排水权地役权,基本上以面为地役权标准模式。其他的地役权中不同程度地存在面状地役权。

[例证二]建设用地使用权上需役地“多对一”模式或“一对多”模式与“点线面”指定模式

甲地的东部住宅与乙地毗邻,甲方为了观海眺望方便,与乙方签订了眺望地役权,要求乙地不得修建高层建筑。后来,甲地东部分割给了丙,西部分割给了丁,但甲方的眺望权只与丙处有关,而与丁处无关。

本案中涉及到建设用地上需役地部分转让后出现的眺望

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