需役土地使用权的事实真相，或者承包人死亡而丧失承包主体地位的，自然地丧失了土地承包经营权和需役土地使用权以及地役权的行为。

被迫放弃的，是因承包人严重违反承包合同，不尽承包义务的，被发包人收回土地承包经营权的，或者因承包人被判处有期徒刑、无期徒刑、死刑和剥夺政治权利终身的，被迫丧失了土地承包经营权和需役土地使用权以及地役权的行为。

（二）广义的转让

广义的转让，是包括转包、互换、出租和抵押权实现后的转让等另类转让（俗称流转），也包括整块土地使用权或者部分土地使用权的转让。

1．转包

转包，是指原承包人将从集体承包来的田地包括需役地，转包给新承包人。新承包人享有土地使用、收益权即用益权。根据转包合同约定，原承包人可以自行决定是否收取转包的收益。无偿转包的为相当于使用型纯转包，有偿转包的相当于收益出租或者说收益转包。

转包这一形式于2006年统一取消农业税费和增加种田人农业补贴之前比较盛行，在此之后迅速为土地出租所替代。

2．互换

互换，是指原承包人双方之间将从集体承包来的田地包括需役地，对换给新承包人。大多数属于无偿转包的为相当于对换使用权型纯转包，有偿对换转包的相当于收益出租或者说收益转包。新承包人享有土地使用、收益权即用益权。根据转包合同约定，对换承包土地的原承包人可以自行决定是否收取转包的收益。

互换多发生在承包的初始阶段，承包的中期和后期阶段并不多见。

3．出租

出租，是指原承包人将从集体承包来的田地包括需役地，出租给村组内部或者外部的新承包人。新承包人享有土地使用、收益权即用益权，属于纯粹的有偿使用即收益租赁型转让。

此类形式，是农村土地承包经营权和需役地使用权最普遍的形式。自从农村实施承包制以后，农民有了进城务工和做生意的自由支配时间的权利，而且这种凑热闹的势头一直是有增无减。特别是2006年统一取消农业税费和增加种田人农业补贴以后，大量农民弃农务工、经商，而将承包地出租给他人谋取收益。

4．抵押

抵押，是指原承包人将从集体承包来的田地包括需役地，向债权人担保债务清偿，当债务人到期不履行债务时，债权人享有将土地使用权拍卖、变卖优先受偿的权利。抵押是土地使用权转让的

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